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上海房价走势牵动万人之心。究竟什么样的房子涨得最快、跌得最慢,这已不仅仅是投资者最关心的问题,更是自住者为房产保值所关心的话题。近日,臣信房屋总经理柯博仁先生谈了自己对选择上海房地产的看法:“地铁附近、有景观、有车位的房子不妨多关注。”
“地铁房”抗跌性较强。中低收入家庭的购房需求始终是房地产市场需求主力,他们的需求影响着市场成交行情。随着内环线内房价逐渐走高,大部分居民将以居住在内、外环线之间的中档房为主。是否有轨道交通,决定了该地区出行是否便利。根据一般惯例,距地铁出入口步行5—10分钟房屋出行最为便捷。因此,“地铁房”仍将成为大部分居民的购房首选。
“景观房”最有升值潜力。景观对房屋升值有着很大影响,有山景、海景和夜景房屋,往往一景值千金。缺少山与海的上海,能拥揽黄浦江稀有江岸,观望市中心美丽夜景的房屋成了稀有品。小陆家嘴和北外滩的江景房已经被炒高,目前还能期待的是十六铺码头地区。从地理位置看,既能欣赏外滩万国建筑博览群,又能观望浦东陆家嘴国际金融中心,还能看见北外滩风光的仅有黄浦区十六铺码头一处。从发展规划看,黄浦区拥有两桥三隧,沟通浦江两岸,虽然规划起步较晚,但起点高于一般的江边楼盘,因而前景更加看好。“景”是“景观房”赖以存在的生命,即便是同一幢楼,也因“景”的不同而拉开交易价格的差距。
“车位房”是未来关注焦点。未来几年,上海有车族将大幅提高,有无车位将成为居民一大购房准则。随着车辆的不断增加,一“位”难求现象将越来越普遍,这将使房子加车位的小区越来越好销。届时,市中心一个车位产权价格有可能相当于市郊的一套房屋售价,因此车位的有无已经开始左右房屋的增值潜力。目前,在中低档的楼盘,大部分购房者并不介意车位这一附加因素,但是也有不少人认为,如果小区推出车位,不妨现在买入,为房价留有含金量。(记者唐英豪)