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昨天,北京市国土房管局发布了今年一季度城八区住房租赁指导价格,与去年四季度相比,一居、三居的房租价格变化不大,有40个区域的两居室房租价格有所下降。
降价两居室楼房的分布区域分别是,朝阳区安贞安华、和平里、柳芳西坝河、定福庄、劲松、松榆里地区,东城区安定门外、东四北新桥、东直门外地区,崇文区广渠门龙潭、前门东花市、永定门外地区,石景山区苹果园、鲁谷、永乐地区,海淀区西客站、牡丹园、文慧园、学院路四环外、一线地铁沿线、中关村地区,丰台区方庄、丰台镇、六里桥、南三环外地区,宣武区广内白纸坊西便门、牛街天桥、天宁寺鸭子桥、小红庙马连道地区,西城区德胜门外和展览路等地区。这些地区的两居室房租价格的降幅为50-150元/月之间。
但也有少数地区由于需求量大,租金呈现上升趋势。如朝阳区的建外和朝外地区,一居室的租金升幅为50-100元/月,二居室的租金升幅为50-200元/月,楼房三居室升幅为200元/月。
据有关人士分析,1月、2月,正值元旦和春节,这段时间有大量的房源空置下来,需求群体减小,原本供求平衡的两居室租赁市场供过于求,造成了楼房两居室租赁成交价格比上一季度有所下降的情况。
要提醒消费者的是,在住房租赁过程中,租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况,综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素,确定出租或承租住房的实际租金。
据悉,城八区首期住房租赁指导价格于去年12月底发布后,社会反映良好。虚假租赁广告泛滥的现象得到了初步遏制。这次住房租赁指导价格同时通过市国土房管局政府网WWW.BJGTFGJ.GOV.CN、市房地产中介事务所放心中介信息网(WWW.FXZJ.COM.CN)向社会发布。