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河沿岸的开发改造如火如荼,人们对沿河房地产市场的期望值也水涨船高。有许多人相信海河改造能使天津的存量房市场有一个新的爆发,正如当时天津的大规模危改工程,对当时的二手房市场,起了巨大的推动作用一样。由于沿河新开发项目的住宅比例有限,档次也将大幅提升,价格经济又能借景的沿河二手房就成了很多人想象中的“香饽饽”。
价格:确实有所上涨
大规模的市政建设和改造工程,会对本地房地产市场有巨大的拉动作用,已经是大多数城市居民的共识。因此,天津人对海河改造倾注了极大的关注,期望它给天津房地产业带来真正的利好,而市场的实际反应也确实没有令人失望。
据天津顺驰置业连锁机构的工作人员介绍,海河改造和地铁沿线的拆迁肯定能够带动周边购房。由于沿线许多拆迁户自身的住房条件较差,手里资金也有限,因此购买二手房也就具有了更大的资金空间和心理空间。
据介绍,从去年11、12月份到现在,市内各区的二手房价格都已经有了不同程度的上涨,每套上涨幅度一般约为5000-10000元左右,有些沿河小区的二手房要价甚至比当初作为商品房购买时上涨3-4万元,二手房的涨价势头已很明显。
目前,多数二手房一旦合适就马上成交,买卖双方都很少继续观望等待。这使得最近天津的二手房市场活跃了不少。据统计,今年1月份,天津市的存量房交易量为5394套、30.68万平方米,总额3.56亿元,比去年同期都有了不小幅度的增长。
但是,顺驰的工作人员也提到,目前看来,以海河开发带动的二手房成交量和几年前危改时相比,还是有一定的差距。最主要的是因为这次海河开发,所拆除的80%的房屋都不是民用住房,还有许多即将拆除的民房是长期没人居住的闲置房,这就使释放出的二手房需求量并没有有些人想象中那么大。
成交:阻力同步出现
顺驰置业连锁店各负责人介绍,从现在的情况看,天津二手房市场的总需求量与房源量相对平衡,但对口房源比较少,好房源更少。价格摩擦已经成了成交最主要的阻力。
据了解,现在天津市场上最抢手的,是房龄10年以下,房质较好,楼层适中,单套面积在60-80平方米的双气独单或偏单。这样的房子一旦出现,有时一两个星期内就能很快出手,在价格上也不会有太多摩擦,但这样的好房源所占比例很小。而海河改造后可能给两岸房地产带来的巨大升值效应,让许多业主把自己手里的房子看成颇具前途的发展股,攥在手里,奇货可居,待价而沽。
顺驰置业河东区和河西区的负责人都谈到,许多沿河住户对房产升值的心理期望值很高,普遍提高了房价,但并没有得到市场的认可。现期的二手房价格虽然有一定上涨,但绝对没有卖主想象的那么明显和乐观。尤其是两河附近的一些房龄过长、短时期内又没有拆迁迹象的老房子,在交易方面更是毫无起色。也有一些买主对房子要求很高,但在价格方面的要求又太过苛刻,有些人甚至要求以6-8万元购买地点合适、楼层不高、60-80平方米的偏单,这样的心理价位显然与市场现状距离太大。
但是,二手房价格也在市场的震荡、买卖双方的摩擦中逐步平衡。河东区某沿河小区中以15万元出售的商品房,作为二手房出售时曾一度要价18-19万元,买房者根本不接受。在经过了一段时间的磨合后,买方现在已经认可在高出原价1万元左右的价格上成交。对此中介服务从业人员表示,最终决定二手房市场走势的只能是供求关系。(孙思娜)