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上海市房地产交易中心公布的2002年第四季度上海住宅预售价格指数报告表明,3000-5000元价格段的中价房仍是目前上海住宅交易市场的主角。
以成交套数统计,小于3000元每平方米的低价房占15%,中价房占54.1%,中高价住房占21.1%,高于7000元的高价位房占9.8%。从成交面积统计看,属本市居民购买占75.7%,外地人士购买比例为18.7%,境外人士购买比例为5.6%。说明目前的购房主体仍以本地购房者为主。
总体看,每个价格段指数有涨有落,全市82.6%的住宅有3.5%的升幅。3000-5000元和5000-7000元价格段的房子卖得最好,主力房型是70-150平方米的二居室或三居室。
今年整个楼市面临几大变动因素:居民收入是否能同步提高,将影响楼市的稳定和繁荣;资本市场是个不确定因素,无论走继续低迷还是重起行情,都会对楼市有一定的影响;政府可能对楼市进行调控,只要调控是有限的,就不会对楼市产生很大的波动;货币分房政策如能早日实施,并使在计划分配体制下没有分到房的人有所补偿,将会进一步促进楼市的发展。