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IN OR OUT?
以首次置业者、单身客户为主力购房人的青年公寓,今年能否在天津流行起来?
顺驰今春亮相的城市之星·SOLO项目,锁定内环线地段,初期推广市场反响相当强烈。北京名牌开发商带来的阳光100项目,选址于城南地带,也有意瞄准新锐人群,开辟相当规模的小户型。对于青春购房族来说,IN还是OUT,城里还是城外生活?的确是一个选择。
市场调研发现,青年公寓多为单身人群、刚毕业的大学生、外地青年、丁克一族、艺术人群、STUDIO工作室、第二住所等服务。其市场理由包括:置业者趋向年轻化,购房平均年龄从35———45岁向25———35岁过渡;人口结构发生变化,由多子女家庭向少子女或无子女家庭靠拢;单户住宅从“大而全”转变为更加突出单纯居住功能,注重居住的实用性,会客休闲不在家里,更多地在公共空间交往交流。青年公寓的目标客户具有明显特征:文化程度高,大都有大专以上文凭,近80%年龄在25———35岁之间,具有较稳定收入,月收入超过2000元。
对于青年公寓的地段选择,市场上形成两种截然不同的观点。一种观点认为,单身族特别需要在市区拥有一个方便工作和生活的居所。顺驰发展公司负责人认为,这类人群已经习惯了繁华的都市生活,住在城市的中心地带,生活工作便利,配套设施齐全。这类客户对房子的区位非常关注,一定是城市的中心地带。
天津阳光壹佰公司副总解君持相反观点。他说,青年选择住所关键在于完善的物业服务设施,如洗衣房、健身房、快餐店、俱乐部等,对地点因素反而不会要求太高,只要道路通畅,公交线路方便就可以了。他认为,大户型多人口家庭则要求更高的外部配套服务,购物中心、超市、医院、邮电局等,而青年人群会对社区内部的要求更高,因此后者将乐于选择内在品质优秀的位于城市外围的楼盘。