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北京市中心房子太密了!市统计局的专家表示,目前全市房屋面积与土地面积之比(房屋面积/百平方米土地面积)为2.83,而在东城、西城、宣武、崇文等4个中心城区,这一比例是全市平均水平的38.4倍;本市近郊区(包括朝阳、海淀、丰台、石景山)百平方米土地上的房屋面积为18.48平方米,远郊区为0.93平方米。
据调查,改革开放以来本市建成居住小区有94%集中在四环路以内,造成城近郊区房屋密度过大。这一现象不仅增加了环保、交通、治安、管理的难度,而且由于土地稀缺性造成的土地价格持续上涨和级差地租带来的高额利润,使本市商品房平均价格居高不下,已成为制约居民购房的重要因素。调查表明,在有购房意向的城镇居民中,希望购买经济适用房的超过7成;只能接受每平方米3500元以下价格的超过8成。
缓解城市住房、交通、环境压力的有效途径在于“住宅郊区化”,郊区住宅对高速公路、铁路、城铁等交通设施有着很强的依赖性。除此之外,私人汽车的拥有量、公交系统完善、教育文化设施相应齐全等也是“住宅郊区化”的前提条件。目前本市处于“住宅郊区化”的萌芽阶段。