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近期一些媒体公布了近两年租赁市场的走势,公寓租金大滑,然而在整体下滑的大势之中,类似国贸中心、嘉里中心、雅士阁这样的超高档楼盘却在弱势中保持了相对的强势,实际成交租价总体上下浮动不超过5%。究其根源真正能够满足高档租赁需求、位置和配置双优的项目寥寥无几。
于是,以恋日国际、财富中心、旺座中心、鼎极.嘉华世纪等为代表的热点地区楼盘,以“酒店式公寓”概念冲击高档公寓租务市场,以期获得良好回报。酒店式公寓杀入高档租赁市场,其投资前景究竟如何呢?
到底什么是“酒店式公寓”?
内外销房并轨了,不过“酒店式公寓”仍然盛行。“酒店”配备了高档的硬件设施,提供优质、周全的服务,诸如每天的保洁、24小时奉餐等,显然应该是一种品质的标志,尤其对于投资型物业。然而什么样的房子才能称得上是“酒店式公寓”呢?
判断酒店公寓的投资潜力除了外表之外,还特别要看看“心”———用的是什么电梯,中央空调是什么牌子的,电容量有多大,甚至水路管线都要仔细考察一番。一栋没几年就老化了的楼无论有多好的位置也不好保值。据“鼎极”项目副总刘锐介绍,具有投资价值的酒店式公寓从外墙砖到室内门窗,从地板到浴缸、家具,甚至水泵、阀门等都会选用进口的顶极产品。这些表面上看不到的东西对于业主入住之后的生活来说发挥着重要作用,而且将对物业维护费用产生巨大影响;在这些部件上使用国际知名品牌是开发商对业主负责的良苦用心。
其实,是否能成为真正的“酒店式”物业,真正让一个优良配套的物业发挥其最大投资价值的是后期物业管理的水平。
酒店式公寓投资前景如何
酒店式公寓的散卖,为买家们提供了又一条投资途径,业内专家普遍认为在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于:一,投资回报率。酒店式公寓的前期投入资金较多,如需要配置酒店的一整套服务系统等,但同时,额外的服务项目提供也使得其租金高于同档次公寓,一般高出20%左右。另外,在租赁淡、旺季,经营公司能根据市场行情调控租价的高低,保证最终的收益;而统一的装修模式和管理,可以调整各出租房屋的内部配置,满足不同租客的需求,减少装修成本。二,出租率。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入主管理,他们有广泛的租客来源,而普通公寓的小业主出租,偶然性强。此外,租客也愿意花比公寓不高的价差,获得更多的服务,其风险更小。三,租金稳定性。由于各投资者的资金、持房能力不同,投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。统一经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成,保持了物业的整体租价。