|
||||
近日,渝海房地产开发公司在重庆率先提出“酒店社区”概念,力图把乡水湾别墅建造成高品质的酒店式社区。一些业界专家指出,在重庆楼市产品同质化竞争愈来愈烈的状况下,此种细分产品的出现,无疑给相对沉寂的楼市增添了更多新意。
“酒店社区”更突出服务功能
“酒店社区”无疑将物业管理作为其最高诉求点,它将酒店的高品质服务延伸到整个社区。对此,重庆房产界著名操盘手、新原兴副总卿建军认为,“酒店社区”说白了就是能提供更高的服务水准,将社区配套及物业服务水准进行全面升级,从而使自己的物业远远超越于其他一般的别墅产品。
“酒店社区”与酒店式公寓较为相似,两者区别在于,酒店式公寓往往在一座建筑内,而“酒店社区”则以一座酒店为中心,服务于整个社区。虽然服务流程相差不多,但“酒店社区”服务范围更广,服务功能也更加齐备,该物业的中心卖点是服务。此外,“酒店社区”的业主兼容性更大,比如住酒店办公的客户也有可能成为该社区的业主。
然而,“酒店社区”对开发者要求最高的、也是最难做到的就是其服务。开发“酒店社区”的难度较大,对软件的要求极高。因为在“酒店社区”中不像在酒店式公寓,它的服务对象更多,要求也更高,既对服务流程有很高的要求,同时也对时间效率提出要求。因此说,渝海开发“酒店社区”,对该企业来讲是一次严峻的挑战。
要与本土情况相结合
“酒店社区”引自于沿海,那么如何将之与重庆的特殊情况相结合?针对渝海乡水湾别墅“酒店社区”的打造,著名的楼盘代理商宏佳公司老总薛东在肯定这一物业形态的同时告诫道,必须研究重庆本地市场客户所需的服务要求,将“酒店社区”做得适合本土要求。
薛东首先对乡水湾别墅打造“酒店社区”的做法给予肯定,他认为,该社区位于宝圣湖畔,环境优美,同时临近高速主干道及机场,满足该种物业的基本区位要求。他指出,“酒店社区”在重庆绝对是有市场的,它是跳出原有别墅类型的一种全新的物业形式。然而,这种物业形式要能做到可持续发展,对软件的要求就非常高,对酒店式管理的水平提出了很高的要求。
重庆在楼盘开发上,借鉴了沿海众多做法,“酒店社区”在操作中不会照搬,它的开发与本土相结合。在沿海一带,“酒店社区”大多面向全国市场,而对重庆而言,要寻找好重庆本土市场的的定位,面对特定的目标客户群,了解他们需要何种服务水准与档次,从而提供相应的服务。