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目前,全装修房的装修价格一般在每平方米800—1200元之间,其中,应当包括装修成本和合理的利润,但现在几乎所有的购房者都没有感觉到应有的价格优势。笔者也不止一次地听到过家装企业抱怨做全装修工程几乎赚不到什么利润,百姓公司的总经理对笔者说:做全装修的利润要比做散户的少很多,但很遗憾的是这种实惠最终大部分并没有落到买房人的头上。装潢公司和开发商之间的利润分配成为制约全装修房发展的一个瓶颈,另一家大型装潢公司透露说,他们原来已经和一家开发商约定了价格,但是开发商后来又找了其他公司来参与谈判,尽管大家心里都清楚其他几家公司是没有承接这样工程能力的,但是醉翁之意不在酒,他们的最终目的是打压价格,而消极打压价格的结果很有可能就降低了全装修房的品质。
在开发高品质全装修房过程中间,还有一些问题正阻碍着全装修房的推进。
据上海现在最大的家庭装潢企业之一的百姓公司统计,去年该公司共承接的6000万元左右的全装修工程,截至2月份,只回收了2000多万元的款项,影响了公司资金的正常周转,公司只好用散户装修工程的款项来填补。由于家庭装潢企业的规模和资金实力一般无法与建筑施工企业和工程装饰企业相比,因此,巨大的资金压力就成了阻碍家装公司进一步参与全装修工程的主要原因。另一方面,虽然有关方面已经明确开发商应当是全装修住宅的第一责任人,但是不少开发商还是在尽力减轻自己的责任。据家装协会透露,目前仍有一些开发商在与购房者签全装修购房合同的时候,要求购房者单独与装潢企业签装修合同。而家装企业都希望只对开发商负责,不愿直接与购房者发生关系,不然,承接全装修工程与承接散户工程就没有什么本质区别,也不能体现规模化的优势。
为此,有识之士建议,发展商在进行全装修房招标时,应对购房者负责,不能为自己赚钱而专拣开价低,无能力承接的装修公司中标,对此,有关主管部门应把好关。除此,要杜绝带资装修;更重要的是,有关主管部门对装修责任人要明确。目前这种状况不能再延续下去。应当说,全装修房是一件好事,但要真正做好,还得要各方都能从购房者利益出发,才能把好事办好。