|
||||
SARS和中国房地产业综合症有着惊人的相似之处?连英文缩写都一样,前者为Severe Acute Respiratory Syndrome?SARS?,后者为Severe Acute Real-estate Syndrome(即急性严重房地产炎症)也简称SARS。
1、起源相识,传播路径相似:都于中国南方首先发现,然后向北方传染,1992年至1993年的南方房地产泡沫经过五六年左右的潜伏期,由一部分“病毒”携带者带到北京,接着向全国各大中小城市传播。北京“疫情”发展最严重,广东初步得到遏制,上海虽说控制得好,但不排除大的隐患。
2、病毒类似:传染性极强,杀伤力大,都有好听的名字,什么冠状,花园,水岸等等。现在又加上了英雄美女,杀伤力更大。
3、感染机制类似:前者破坏呼吸系统,进而引起全身并发综合症致人死亡?后者破坏房地产业的健康发展,进而引发通货膨胀和金融危机。4、初步治疗手段一样:由于缺乏有效抗体,都采用隔离法防范,前者具体是将患者与人群隔离,防止感染面扩大,后者是采用严格用地审批,禁止非法圈地等方法,但这些方法目前不是很明显。
5、最佳治疗手段趋向一致:非典是靠病毒RNA单链吸引人体正常RNA,从而破坏人体功能细胞组成。美国的商业生物制药公司利用这一特性,研制特异RNA与之结合,从而阻断病毒的复制和发展,达到彻底根治的效果。对于房地产业,要根治只能靠消费者擦亮眼睛,看好自己的钱包,避免盲目消费给地产商提供RMB。
影响
楼盘销售受到了重创,销售处门可罗雀是普遍情况。这对于资金链条绷紧运作的开发商压力甚大,如果资金链断裂,产生停工退房等连锁反应,那将会是灾难性的。因此,尽快想方设法恢复销售,培育人气,对于压力沉重的项目是当务之急。可以考虑更多地通过网络、电信、约会、出访等等,尽快把销售恢复起来。
SARS对北京楼市还可以产生一些有意义的影响,比如对贴近自然的低密度第一或第二居所的需求牵动,对建筑物卫生通风的防SARS导向,这些因素具有积极作用。关于向低密度建筑发展的客观需要,甚至会触动政府房地产部门的思维定势和对发展低密度住宅的偏见,也会加速引导低密度住宅的需求和开发。
香港淘大花园大规模传播非典引起买房人对建筑设计、容积率、人密度的重视。3月底,“香港的淘大花园”爆发非典疫情事件,之后,香港中文大学建筑学系3位教授对此进行了约1个月的研究。近日,这几位建筑学专家公布最新研究成果指出,淘大花园E座爆发大规模非典传播的原因之一,是因为楼与楼之间形成的“风闸效应”,由此加强了病毒的传播。研究报告指出,由于淘大E座和F座之间的狭窄距离,加上刮东南偏东风,导致两座楼宇之间产生大约每秒3至5米的快速气流,并急速地掠过E、F座之间,形成了一堵风墙,造成“风闸效应”,由此无形地封拦了E座7号和8号室之间仅阔1.5米的天井,使得天井内空气的横向流动非常缓慢。这样,排放至天井中的微细水珠如果含有病毒,便会徘徊不散,只能上下流动,增加了进入其他楼层的机会。针对楼宇设计上的原因,研究人员邹经宇教授说,除了淘大花园之外,香港还有不少建筑物的天井设计与此相类同。
建设部日前也下发了《做好建筑空调通风系统预防非典型肺炎工作的紧急通知》,要求做好建筑物和大型建筑的中央空调通风系统的清洗和消毒处理,一旦出现非典病例立即停止使用中央空调。通知要求:所有建筑物要最大限度地利用自然通风;在空调通风系统运行前要进行全面清洗和消毒,空调机房严禁堆放无关物品;疫情期间,集中式全空气系统必须按最大新风量运行,不设新风的空调系统,必须加强自然通风;空调通风系统新排风装置存在设置不合理、新风量达不到卫生要求、没有空气过滤装置等不得使用空调。北京很多高档楼盘都采用了中央空调系统,看来北京以后这些楼盘物业管理公司的职责不小。曹宇婷摘编
SARS先生
至少在未来的几周内,没有谁能像SARS先生那样继续对楼市施加如此负面的影响,就像一个幽灵徘徊在楼市的天空下。
行踪神秘的SARS先生一言不发地取消了各色开盘典礼、新闻发布会、客户联谊会、产品推介会、沙龙、论坛,使以往靠人扎堆蒸出人气的场合冷清了下来。不少楼盘的售楼处门可罗雀,地产大腕们也因暂时失去了谈笑风生挥斥方遒的台面而略感寂寞。
楼市兴起以来,还没有哪次“危机”像SARS先生这样震慑每一个人的神经。宏观调控使楼市降温,但那是外在的刚性政策;东南亚金融风暴未伤到楼市皮毛,更像是域外风情;唯独SARS先生甚至将买家都暂时隔离于卖场之外,不由得开发商不发虚。农忙时节变成农闲时节,却没有农闲时节的心情。
SARS先生这时又成了思想的引导者,农闲时节的一大好处就是有了大段大段的思考时间,让开发商们想想楼市这一亩三分地到底该如何耕耘?