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北岸华庭16万平方米强势入市
近几年来,天津房地产市场一直在循序渐进中平稳发展。自去年顺驰太阳城、奥林匹克花园先后进入天津市场后,一场更为激烈的市场鏖战由此拉开序幕。如果说去年天津房地产市场的竞争焦点主要集中在郊区大盘的竞争上,那么今年几个市中心项目的崛起则让我们看到了城市复兴的希望;同时,以顺驰北岸华庭为代表的市中心高档楼盘的强势入市,也极大改变了天津市现有的房地产市场竞争格局。
市中心大盘以质取胜
业内人士普遍认为,与天津过去的市中心高层住宅项目相比,今年新亮相的几个楼盘无论是建筑品质、社区环境还是配套设施上,都有质的提升。在天津市中心城区,立志做成精品项目的开发商营造出了同样不输于郊区大盘的楼盘品质,从而带给业主全新的生活体验。以顺驰北岸华庭为例,该项目总建筑面积达到16万平方米,而绿化率超过50%。由香港贝尔高林公司设计的新古典主义风格的社区景观,极大提升了北岸华庭的整体品质。在西广开地区推出“泛教育社区”的天江花园,也将一个崭新的住宅概念引入天津房地产市场。
不管成功与否,都是天津房地产开发商在创造“人性化”住宅上的有益尝试。
市中心住宅市场潜力巨大
除了去年上市的顺驰太阳城、奥林匹克花园外,今年亮相的郊区大盘项目还有水晶城、翡翠城等几个项目,2003年的天津楼市俨然成了“大盘项目年”。但北岸华庭、天江花园的异军突起让人们看到了市中心高档住宅市场的巨大潜力。天江花园在开盘三天里就卖出四百套,而北岸华庭自上周末接受内部认购以来,截至目前已售出800多张派筹卡,风头之盛也显示出了高品质中心大盘对客户的巨大吸引力。本市一位开发商认为,天津的中心住宅市场虽然土地资源有限,但市场容量远未达到饱和。市中心住宅除了固有的地段、文教、交通等优势,其价格也并不比郊区大盘贵多少。一些整体品质高,社区规模大并且开发商信誉好的项目理所当然成了市场上的“香饽饽”。
市区大盘如何做出规模优势
本市一位房地产方面的知名专家认为,从国内房地产市场的现状来看,市中心大盘一般规模都比较小,所以项目的升级余地不大。今年天津新崛起的几个中心楼盘规模都比较大,这是它的一个先天优势。规模大就意味着开发商有可能把会所、停车场、园林景观这些高档社区必备的硬件做到位,同时,规模大也有利于营造和谐、统一的社区整体环境,开发商不会因为地块有限而片面追求容积率和出房率,从而使市中心高档楼盘也能拥有较高的绿化率和开阔大气的景观视野。因此,规模大的市中心楼盘等于同时兼容了市区住宅便利和郊区住宅舒适的两种优点。但另一方面,规模大也意味着开发商承担的风险也相应增加。一旦楼盘销售遭遇阻力,开发商就会相当被动。因此,要在市中心做出规模较大的高档社区,就必须一方面苦练“内功”,把住宅质量做好。另一方面要强化自己的比较优势,在市场竞争中抢占先机。