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在北京城市发展日益成熟,分区规划愈发合理的今天,“人们,究竟愿意住哪儿”?日前,北京九力营销顾问公司在对购房者进行调查的时候,就特意针对他们的区位选择做了专项研究,从数据层面来揭示京城的居民,究竟愿意住哪儿,京城房产热点区域,究竟花落谁家。
区位东部为首,南区潜力巨大
老北京素有“东富西贵,南贫北贱”之说,这也算是老北京居民给自己划定了一个居住层面上的等级秩序。这样的秩序可以说是在相当长一段时间内影响了京城房产的分布格局,北城的垃圾成堆,南城的凋零败落,许多人至今还历历在目;而东西两区住得不是达官就是贵人,繁荣景象自是不必言语。但经过京城房产十年开发的不断炼造,以及城区功能的重新规划与定位,京城每个区位都已经找到了自己代表性的居住区域块,东有CBD,西有金融街,北有中关村,南有BDA(北京经济技术开发区)。而不同区位代表性区域块的快速发展,特别是产品种类的日益丰富和市场定位的多样化,导致了区位竞争的日益激烈,京城房产的局部竞争模式已经扩展成为区位竞争模式。根据今年的春季房展会的调查数据可知,东部区位仍然是热点区位,其主要归功于CBD的辐射力量,特别是CBD建设步伐的加快,令其人气从去年的42.7%增加到了今年的50.4%;随着北京市城市建设的全面铺开,南区因其价格低廉的优势,显示出了潜力巨大的发展态势,人气从去年的12.2%飙升到今年的24.2%,相信随着住宅郊区化的普及,南城人气还有进一步上升的趋势。
东部热点四面开花
东部历来是京城房产开发的重中之重,是各个开发商必争之地。而从购房者的区域选择上看,东部已经摆脱了以往CBD核心区一支独秀的尴尬局面,热点区域呈现四面开花的繁荣景象。不过令人意外的是,通州区域以26.6%的被选比例略高于其他区域,住宅郊区化再一次得到了活生生的证实;其次分别为“潘家园劲松一带”和“CBD核心区”,被选比例分别为24.9%和21.5%。
西区热点南移趋势初见端倪
从近几年的西区的开发分布来看,绝大多数的楼盘都集中在一号地铁往北区域,各家都多少沾了中关村的光,客户群的定位也主要是放在了中关村的“村民”身上。金融街则由于国有金融企业过多,显得活力不足,辐射区域也有限,更是加剧了西区住宅热点北移愈演愈烈的局面。但从今年的调查数据来看,西区南部的公主坟至六里桥区域受到了想在西区买房人中将近40%人的关注,而且目前该区域楼盘不多,交通又较为便利,北接公主坟地铁,南依广安路,西临京石高速路,东靠北京西站,成为热点区域也在情理之中。而该区域的开发,必将引发整个西区热点开发区域的南移。
南城交通最重要
南城普遍受到关注始于去年,也算是京城住宅郊区化的一大楷模。从本次调查的数据上看,南城购房者对依靠主要交通要道的区域比较关注,如南三环沿线占36.7%,方庄占30%,大兴的京开高速路占25.6%,南城这些热点区域均分布在交通要道附近。
北部人气聚集占先机
如果说东靠商业,西部南部靠交通,那么北部区域靠的是人气。此次调查的数据也充分说明了只有长期聚集人气,北部各个区域才能取得市场先机,赢来供销两旺的局面。如望京,已经是京城大名鼎鼎的卧城,前几年的开发为该区域赢来了巨大的人气效应,以26.8%的选择率排在第一位;回龙观,北京规模最大的经济适用房区域,人气想不好都不行,占25.2%,排在第二位;排在其后又分别是声名显赫的中关村和上地区域,足以说明聚集人气和北部热点区域的重要关联度。