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一场SARS风暴从4月开始席卷北京,本来就面临大洗盘的北京楼市,这回真正感觉到了大浪淘沙,尤其在香港淘大花园事件之后,人们关于居住和生活的很多想法发生了改变,居住价值观的颠覆打乱了北京楼市长期发展形成的规则,人们在选择购房的时候更倾向于低密度、绿色、健康住宅。于是业内外部分人士开始悲观地认为,在SARS疫情冲击下,人口密度比较大的小户型成了首当其冲的牺牲品。
难到小户型真的从炙手可热的香饽饽,一眨眼失落成为不受人喜欢的丑小鸭?但据记者了解,后现代城、富力城一期、坚果国际公寓等小户型项目和京城的其他项目一样,在SARS期间的销售确实受到一些影响,但随着SARS疫情得到有效控制,小户型项目也开始回暖,SARS对小户型项目的影响并不像人们想象得那么严重。
需求大于疫情压力
在当前的北京房地产市场上,25岁至35岁的年轻人虽然不能说是绝对的购房主力,但至少要占到总需求的20%。这类人正处于事业起步期或发展期,资金能力有限,但由于他们都是上班族,对区位的要求又较高,而且比较讲究生活品位。而京城的小户型产品正是为他们量身定做的:总价比较低,一般在30万元至50万元之间;位置比较理想,都在三、四环附近;又有时尚的生活理念,正好符合他们的口味,而目前这类产品虽然说得比较多,但市场供应量并不太大,可选择面比较小,这可能是小户型受SARS影响不大的最主要的一个原因。据了解,在SARS期间,后现代城、富力城等小户型项目还是有不少人热情不减地到现场看房、认购、换签。这表明购房者对这一类低价高档项目存在很大的购买欲望,尤其是急于买房自住的购房者对此类项目存在切实需要。
小户型也注重健康
有关专家将健康住宅定义为:在符合住宅基本要求的基础上,突出健康要素,为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质空间。也就是说,健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。它不仅可以包括与居住相关联的物理量值,诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等,而且还应包括主观性心理因素,诸如平面空间布局、视野景观、感官色彩等。
相比而言,尽管同为小户型,去年年底以后推出的原创性小户型产品在保持生活质量与基本功能的前提下,设计较为合理。比如后现代城率先在北京的小户型产品中推出健康指标:两部电梯5至8户的梯户比配置,上万平方米的绿化园林,小户型里也有明厨明卫,使卫生间和厨房这样不易通风的地方也能有良好的通风,会所为业主提供了包括北京首家KURHAUS温泉泳池在内的30余种健康运动设施等。再比如位于方庄的世纪星,该项目的大堂、外立面、园林设计等室外空间都给人一种舒适、时尚的健康感觉,这对于居住者来说也是非常重要的。
要健康也要生活
小户型的业主趋向低年龄高学历,这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量,对私人空间的要求更为细致,另外,这些人相对比较自我,不太受外界大环境影响。在这些年轻人的“健康生活方式”里,健康建筑只是要素之一,并非全部。小户型项目根据业主的特殊性,从建立良好的“生活方式”角度出发,都配置了一些专属性质的特色设施,并经常举行一些时尚活动,如坚果国际公寓私人俱乐部性的餐厅、家庭影院、书房、会客厅四个个性化会所,后现代城不定期举行的“波波人街坊会”等,这些设施和活动非常能调动起年轻人的激情,产生购买欲望。