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“由于房地产的投资与消费特性不同于一般性的耐用消费品,受到SARS影响的空间需求会随着疫情的缓解而逐步释放出来。应该说,房地产市场受SARS疫情影响最大的还是人们的生活方式和价值观,促使人们重新思考家庭、社区、城市以及整个人居环境的真正含义,以及房地产业如何为社会大众创造更符合健康和生态标准的人居环境。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授日前在接受记者采访时这样说道。
刘洪玉认为,一个房地产开发项目往往要经历两到三年的开发建设周期,在这么长的一个开发过程中,开发商通常会提前考虑某些风险因素可能导致的拖延而在进度计划中提前设置了缓冲时间。也就是说,如果SARS疫情持续的影响时间在六个月以内,不会对开发商的投资计划造成太大的影响。因此从投资和供给角度来看,SARS的短期冲击并不会影响房地产已有投资计划的持续开展。
他说,百姓的住房需求,是人类活动中最基本的生产和生活要素,不会因为SARS的短期影响而有所减少。此外,由于空置房屋的存在,百姓购房消费的时间性不是很强,因此也不会显著影响房地产市场的供求平衡。
刘洪玉指出,从短期来看,SARS疫情对商品房供给数量影响不大。如果疫情在六月份得到根本控制,七月份能恢复正常的生产活动,只会对年内商品房竣工面积数量造成一定影响,但对市场的当前和潜在供给影响不大。房屋租赁受到了SARS疫情的较大冲击,但由于当期可出租房屋占全部可出租房屋存量的比例只在百分之十五左右,因此短期内也不会导致太大数额的租金收入损失。
刘洪玉认为,当前,中国政府把进一步扩大普通住房和经济适用房的供给仍然当作了“培育新的消费热点和经济增长点”的重要措施。从这种意义上来说,房地产业在国民经济中的地位不会因为SARS的影响而削弱,反而会进一步增强。
同时,从长期的角度来看,还需要进一步加强房地产管理与服务。物业管理在此次阻止疫情传播方面发挥了重要的作用,促使人们重新认识物业管理服务在保障社区安全、卫生等方面的重要性。
另外,由于存在人多地少的矛盾,中国当前的城市建设中土地利用强度不断提高,高层、高密度、高容积率建筑增加,但对环境容量是否超过最大负荷研究不够。在人们意识到化学污染、物理污染的同时,对危害性更大的生物污染、精神健康重视不够。因此,SARS疫情会令处于快速发展中的中国,认真研究思考“社会经济与资源环境可持续发展”的真正内涵,从而对人居环境、区位选择、建筑型式、屋宇设备、建筑材料、基础设施等方面提出更高的要求。
这位房地产专家认为,SARS疫情揭示了现代城市居民生活观念和行为习惯中的很多弱点,相信经过SARS这一突发事件的冲击,人类会重新认识很多生活中的细节,包括人们的日常卫生习惯。而这些无疑能促进中国社会文明的进步和发展,推动以改造人居环境为己任的房地产业迈向新的台阶。