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160万拆迁拉动房屋销售
近日,各区拆迁工程的正式启动,在为众多居民改善居住环境的同时,也带动了周边地区地价的升值,为周边房地产项目带来新的商机。随着全市商品房市场全面升温,平日备受冷遇的空置房也借拆迁改造的契机空前地受到消费者的关注。
拆迁拉动空置房销量
记者在市建委了解到,大规模拆迁成为拉动房地产投资增长的重要因素。今年前5个月,市建设投资公司利用百亿贷款拆迁、海河改造以及景观道路整修等工作同时开展,推动拆迁面积大幅度增长。
1-5月份,全市累计拆迁房屋152.3万平方米,拆迁直接拉动房地产投资23.4亿元,大面积的拆迁为房地产市场带来空前商机。期房、现房和空置房的销量均比去年同期大幅增加,其中最明显的结果就是空置房的热销使今年商品房空置量与去年同期相比减少了92万平方米,降幅达20%。
热销空置房紧挨拆迁区域
虽然目前本市的空置房出现热销的局面,但其销售的重点还是集中在河东、河北及南开三区。津房置换的张经理告诉记者,空置房区域性热销的主要原因在于,各区近期内的拆迁工作对当地房地产市场的激活作用。此外,由于很多开发商的土地储备都是在海河规划以前,土地位置较好价格较低,因此销售价
格在较低范围内。日前,河北区沿中环线区域(包括宜白路一带)、河东区丽苑居住区附近、南开区西广开地区的空置房价格都比月初时上升了近200元/平方米。随着拆迁的进行,以加强经济、服务功能为目标的城市建设,必将带动本市新功能区及其辐射区内地段价值发生变化,引起整个地段房产价格的上涨。而由于目前的土地交易成本上涨和建材成本的提高,房价只会涨不会落,所以对于拆迁区域的居民来说,质优价廉的空置房会更加抢手。
中低价位空置房受欢迎
很多房地产项目在销售后期或多或少的都存在因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。开发商对这部分尾房一般都采取打折、赠送等优惠手段进行销售。对于拆迁区的居民来说,购买
质优价廉的空置房是一个比购买期房和现房更具吸引力的选择。由于此次大规模购房主要因为海河改造、平房改造及地铁施工带来拆迁的拉动作用,由此所带来的热销房价格直接取决于拆迁补偿费的每平方米价格。津房置换的张经理介绍说,目前热销的空置房价格一般都在15万元左右,以偏单和70至80平方米的小户型居多。这主要是因为,目前的拆迁房屋一般面积较小,其补偿费也多在5万元左右,恰好可以缴纳价值15万元空置房的首期房款,此外即使是付现也不会对家庭有太大的压力。
对于未来的空置房市场,张经理认为,此次拆迁将促使空置房市场小户型需求量的增大,预计本市房地产市场中的中、低价位小户型空置房会持续升温,成为空置房交易市场中的宠儿。(吴斌)