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给空置房一个机会
空置房是房地产行业长期存在的一种合理现象,但是近年来随着房屋开发面积的不断加大,房屋空置率不断攀升。在去年举办的深圳住交会“住宅金融论坛”上,中国房地产协会负责人称,全国空置房面积1.25亿平方米,空置率为19%,已超过了10%至15%的国际“警戒线”,值得警惕。其中,天津的空置房面积545万平方米。专家认为,过量的不良空置房将危及整个行业的健康发展。
房屋空置原因何在
目前,我国空置房的概念通常指竣工后尚未售出的房屋。专家认为,造成空置的原因主要有以下几点:
1、一些开发企业不管市场的需求,盲目开发,而忽视了产品本身的市场适应程度,产销不对路,致使项目无端成为无效供给。
2、许多大规模项目由于销售周期、推广策略、价格制定等原因存有一定量的余房尾盘。
3、工程队、材料供应商手中的抵债房。
4、由于债务关系、法律纠纷等在银行、法院、资产管理公司手中的不良资产。
房屋过高的空置率对整个房地产行业必将产生不良的影响。首先,一方面大量的闲置,另一方面有效需求无法满足,而形成房地产市场的结构性过剩,使得大众的梯级消费难以形成。其次,空置房直接影响了企业资金的回笼,并形成恶性循环。严重降低了整个行业的信用度,直接影响了房地产行业的融资能力。对整个社会而言,大量的资源浪费将加重经济的泡沫成分,在未受到有效控制的情况下将可能转化成泡沫经济,并带来房地产行业的整体衰退。
空置房机会多多
相对于新建楼盘,大部分空置房地理位置较好,而且都是现房,房型设计虽有缺陷但不影响使用。
此外,和一般商品房相比,为及早回款,开发商都会降价出售,与二手房相比,则有房龄短、按揭贷款容易等优势,这些都使空置房作为一种产品形式,在市场上仍然有其存在的生命力。
从客户看,住宅消费存在多元化的消费群体,空置房可以满足大部分中低收入家庭改善居住条件的要求,而且对于外来人口、积蓄有限的年轻人、旧城改造的拆迁户等特定购买群体都非常具有吸引力。
为促进空置房的迅速消化,各级政府部门陆续出台了减免税收、简化手续等多项政策。
因此,空置房具备市场和客户的接受空间,又有政策的支持,形成了其消融的良好外部条件。
连锁销售模式撑起一片天
空置房是一个很有潜力的市场,但是传统的商品房销售模式由于单个项目的空置房存量相对较小而无法支撑;一般的二手房中介公司由于销售人员素质以及经营能力的问题,没有能力承接空置房的销售。因而造成了一方面大量的空置房深待闺中无人问津,另一方面一些消费者却找不到所需。而本市部分企业的尝试则具有开拓性意义。据了解,顺驰置业自2002年下半年以来,已经销售空置房数万平方米,如文江·美庭苑、万隆大厦、凯祥公寓等项目,在很短的时间内顺利清盘,得到市场和客户的认可。其连锁经营模式为空置房的销售提供了一个通畅的销售渠道。
顺驰置业负责人认为,实现空置房的有效销售,首先需要具有一定覆盖面的固定销售渠道以及规范的经营模式,而连锁渠道自身具有的覆盖面广、深入了解市场和客户、宣传渠道畅通高效的特点,正好契合了空置房分散、单个项目规模小的特点,使空置房能够在降低销售成本的前提下,缩短销售周期,尽快回笼资金。