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7月,步入盛夏的季节,天气一天比一天热,比天气更热的,是房地产市场。今年1-6月份,尽管发生SARS疫情,天津房地产市场却依然火爆异常,商品房累计成交量达到了380万平方米。
今天,延期2个多月的房交会重新开张,无疑将使目前火热的房地产市场达到沸腾。
房地产,在规范中繁荣
一个显而易见的事实是:房地产业已经成为拉动中国GDP增长的主要力量。据有关资料显示,房地产开发投资对中国GDP增长的直接和间接贡献率已经达到了1.9到2.5个百分点。很多经济学家都称房地产业成为拉动GDP增长的一匹马。
不过更为确切的描述是,房地产业是拉动GDP增长的一匹野马。
刚刚发展了10个年头的房地产市场,尽管已经成为推动中国经济的强大动力,却又存在着诸多不规范之处,成为目前饱受争议的一个行业。
因此,高层领导对房地产是又爱又恨,左手是GDP增长率,右手是行业规范,控制行业风险。对于房地产业既不能打压,但是更不容放任。
朱鎔基总理在2002年11月份表示,内地某些城市的房地产已出现过热现象,中央会严防出现房地产泡沫经济。自此之后,高层便开始小心谨慎的频频出招,意在实现房地产市场的“软着陆”。2003年2月,国土资源部出台土地使用政策防范房地产泡沫国土资源部清理非法圈占土地。
2003年4月,最高法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,为消费者撑腰。
2003年6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,紧缩房地产贷款,控制金融风险。
2003年6月19日,《物业管理他条例》颁布,并从9月1日实施。2003年7月,国土资源部发出第二十一号令大力整肃土地协议出让。
从政府高层一系列的新规,可以看出:从土地市场,到房地产融资、开发,再到商品房的买卖,商品房贷款,物业管理,为了规范房地产业的发展,国家高层几乎使出了所有的杀手锏。
在这种情况下,房地产业继续高歌猛进。
国家统计局最新数据显示,203年1至5月份,全国累计完成房地产开发投资两千八百多亿元人民币,比去年同期增长百分之三十三;央行也公布了数据。截至二OO三年四月,房地产贷款余额达到一万八千三百五十七亿元,占商业银行各项贷款余额的百分之十七点六。在房地产业高位运行的同时,问题依然突出存在。
2003年1-5月份,全国商品房空置面积增长幅度为百分之九点二,略高于去年同期水平;全国商品房平均销售价格为每平方米两千四百四十七元,同比增长百分之七。
据调查,中国人民银行对部分城市商业银行2002年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款调查发现,违规贷款和违规金额占总检查金额的百分之二十四点九。而近日,广州建行更是爆出了10亿元的假按揭事件。
业内人士认为,在规范中繁荣,在发展中调整,对于房地产,这种基调将继续主导今后一阶段的房地产市场。(高文利)