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持续紧张的都市生活,使人们在闲暇之时向往大自然,渴望身心能得到充分的放松。前段时间SARS的横行,让人们更加意识到健康的重要性。运动、休闲、养身成为人们生活的一部分。而城市中健身休闲场所虽然也有不少,但缺乏环境优势;远郊或旅游景区,虽然有得天独厚的自然资源,但离城市太远,不仅不具备城市功能,而且人们很难解决时间和空间方面的矛盾。因此,设备齐全的休闲产业、生态环保的周边环境、完善的城市设施造就了近郊休闲地产的发展空间,据了解,在京东的月亮河度假村旁、密云、海淀温泉等地区,近期将有一批以休闲度假为主题的地产项目进入市场,“休闲地产”呼之欲出。
休闲地产的市场契机
近年来,随着人们生活水平的提高,人们对居住的要求也从最初的只对面积需求逐渐向舒适、享受等方面转化。“5+2”的生活观念渐渐地被越来越多的人所接受,从近两年火爆的“假日经济”可以看出,越来越多的人渴望在假日期间,走出家门,到市郊或旅游景区,将持续紧张的身心充分放松,这带动了北京郊区度假物业供不应求。一些暂时没有购置“第二居所”的市民,也纷纷到郊区租套公寓或别墅,与亲朋好友一起旅游度假,特别是SARS之后,这给休闲地产造就了很大的市场需求。
另外,如今标志生活质量的各项指标,大部分内容同人的休闲有关,比如公园绿地、艺术场馆、社区宁静程度、自然环境状况等等。因此,相对于旅游业,在城市近郊开辟符合人们日常休闲需求的产业则显得尤为重要。因为它既可让人远离烦嚣的都市生活,呼吸自然清新的空气,又可以通过休闲产业使身心得到充分放松。同时由于地处城市边缘,方便快捷的城市交通网络使人们能在短时间内赶回城区的工作岗位。
何为休闲地产
休闲产业,笼统地讲,是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求(物质的与精神的)密切相关的产业领域,特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统。休闲地产是休闲产业经济中的一部分,内容包括:1、休闲住宅;2、休闲物业的其他类型;3、依托环境等。
休闲地产在国外的模式为:一般靠近风景区、著名的旅游度假酒店等。真正的休闲住宅不仅只是有良好的生态环境,还要有可供消遣、娱乐的配套设施。住宅产品本身的设计风格也有与一般产品的不同之处,主要表现在内装、户型功能面积、使用建材、卫浴系统等方面。
在北京,比较明显的休闲地产项目为近日推出的月亮河休闲公寓,该公寓位于京东的月亮河度假村旁,距国贸仅20公里,而它50%的绿化率和0.5的容积率,使其具有很高的舒适度。另外,北京月亮河度假村是京城著名的集美体、美容、健身、餐饮、娱乐、会议以及大型SPA中心等于一体的高档综合性休闲场所,在旁边的月亮河休闲公寓完全可以享受这些成熟的休闲配套设施,另外,像体检、国际SPA中心、酒店游泳池等项目还可以免费使用,同时该公寓开发商还给予度假村其他服务项目“金卡”客户的优惠,这将真正实现了现代人梦寐以求的“5+2”时尚生活。再比如密云近期将推出一个以休闲娱乐为主的地产项目,休闲、娱乐、餐饮配套一应俱全,在这个项目中,别墅成为休闲设施的配套。
休闲地产的市场前景
从消费者的购买动机来看,经济发展到一定阶段,部分先富起来的人有欲望、有能力、有需求去消费休闲住宅。这是因为:1、求美动机。在钢筋水泥的丛林中生活久了的城市人急切想逃离,但由于工作、学习、生活等方面的约束,他们大都不得不呆在城市中,而郊区宁静的环境以及得天独厚的自然资源,不仅能陶冶人的精神生活,使人的身心得到美的熏陶,而且还离城区较近。2、偏爱动机,许多人在工作之余休闲之时,他们偏爱休闲娱乐,希望身心能得到充分的放松。3、显耀动机。购房人在选择住宅时,格外重视因购买而表现出来的社会象征意义,希望能借此购买行为体现出有身份的形象。
业内人士指出,当人们对购买休闲房地产的看法仅限于消费时,发展商应该将他们的购买行为拓之以更广阔的理念,因为休闲住宅不仅只是有良好的生态环境,还要有可供消遣、娱乐的配套设施,并冠以“消费+投资+健康”的概念,进一步提高消费者对休闲地产的感知价值,使他们充分地认识到其购买行为带来的直接利益和间接利益。
业内人士认为,发展休闲房地产是有潜力的,但要把它办成一个产业却不是某个区域单独就可以完成的,因为休闲地产具有用途狭隘的特点,它的发展应以优惠的政策为依托,良好的物业管理为后盾,立足本地市场,放眼外地市场,打破区域约束,让区域外需求为区域内资源的流动注入活力。