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2003年,各种利好的因素将引领南昌楼市走旺。去年,南昌房价上涨了14.6%,这对于刚起步的南昌楼市而言,变化不可谓不少。今年,南昌商品房均价达到每平方米2100元,而1999年这一数字仅为800元。地王广场以每亩680万元取得位于八一公园旁的一幅开发用地,目前项目售价高达每平方米6800元,接近京沪中高档商品房价格。
据悉,去年南昌商品房交易达139万平方米,金额31.2亿元,分别较上年增长23%和54%,创历史最高纪录;存量房交易达77万平方米,成交金额10.8亿元,分别较上年增长83.3%和83.1%,呈现出很强的发展后劲。由此房地产二、三级市场联动的格局初步形成,为整个房地产市场持续繁荣打下了基础。
城市化促进楼市繁荣
根据城市总体规划,到2010年南昌市城市人口要增加到260~300万人,每年需新增人口15万。户籍制度的改革,城市人口的增加,必将增加对住房的巨大需求。相当一部分拆迁户在领取货币安置款后加入购房者的行列。今年南昌市的旧城改造拆迁面积预计将不低于100万平方米,这将消化大量现有的商品房和存量房。
2002年南昌市人均住房建筑面积约21平方米。根据“十五”规划,到2005年,人均住房建筑面积要达到25平方米,人均住房建筑面积每年需增加1.5平方米。
同时,城市化进程的加快也为楼市添了一把“火”。2002年,江西省的城市化率是32.2%,计划到2010年城市化率要达到40%。未来八年内平均每年要增加将近一个百分点。按照目前江西省的城镇人口1400万来算,每年要增加40万的城镇人口。这就意味着每年最少要新增加住房面积400万平方米。
竞争加剧“诸侯争霸”
仅仅3年,高层住宅已经深入南昌老百姓的生活。滨江豪园、恒茂国际华城、千禧·颐和园等一大批高层楼盘领衔南昌楼市。但是由于这些楼盘相对集中在一段时间推向市场,开发量占南昌一年总开发额的六成以上。单从象湖板块来看,象湖源周边开发的楼盘星加坡花园、千禧·颐和园、象湖·威尼斯、盛世东方、象湖源。他们价位在每平方米3000元,差不多都以象湖周边优美的地理环境作为卖点。于是,对于以地段周边环境作为买房首选的购房者来说,其选择的空间更广,各楼盘之间的差异性对比也更明显。因此,楼盘之间竞争将加剧,争夺目标客户也将白热化。这就使得有实力,有个性的楼盘在销售中脱颖而出。
尤其是万达、万科、绿地等全国知名房地产品牌进入南昌,为南昌的楼市带来了崭新的开发理念。万达星城先建公园后造住宅的开发模式,万科四季花城的城郊造镇理念,滨江豪园的剪力墙建筑风格……这些都为南昌房地产开发产生深远的影响。经过近两年的市场开拓,南昌本埠开发商异军突起,在外埠开发企业的热闹中同南昌楼市共同成长。恒茂、洪城、千禧等就是其中的佼佼者。本埠房产企业开发的楼盘占据半壁江山,与万达、万科、绿地建造的住宅相比,在规模、品质、环境、物管等方面也可以相媲美。
今年的南昌楼市,不再是一两个楼盘独领风骚的单一局面,而是同众多高品质楼盘共同繁荣市场的多重格局。比如,京东板块首推万科四季花城;老城区以恒茂国际华城为代表;象湖板块以千禧·颐河园、象湖·威尼斯为主角;红谷滩板块以滨江豪园、万达星城为典型的楼盘。
在“诸侯争霸”中,竞争不断升级,谁将成为楼市真正的英雄,我们拭目以待。