●与环线关系较密切●北高南低、东高西低、城区高郊区低●有几个地价偏高地区

　　北京市作为我国的首都，其地价有其特殊性，也很受人们的关注。为了全面介绍北京地价的特点、变化趋势，记者专访了北京首佳房地产评估有限公司副总经理聂燕军先生，详细了解了北京地价的特征。

　　聂燕军说，北京地价从大的区位来看有三个特点：一是与环线关系较密切，由内而外，价位逐步降低。二是存在着北高南低、东高西低、城区高郊区低的现象，其中南北差异尤为明显，一般北三环与南二环价位相似，北四环较南三环价位还偏高。北部地区处于北京的上风上水位置，北京奥运主场馆已确定北城，这使很多开发商把大量资金注入到那里，奥运概念将使北城地价继续攀升。虽然南城交通日益发达，市政建设不断完善，环境质量不断提高，地价巨大增值潜力已逐步显现，但南部地区与北部相比房价地价还是要低许多。三是与周围地价相比，明显有几个地价偏高地区，如亚运村地区、中关村大街两侧、三里屯地区，这是京城近年来形成地价格局的重要特征。京城东部要建设大型的中央商务区，CBD区域及其周边不能建普通住宅，而CBD又紧连燕莎商圈，从而将这一地区的房价地价抬高。由于京城百姓的传统观念和居住习惯，认为越靠近市中心，市政基础设施越完备，这使得城区地价高于近郊地价、内环地区地价高于外环地区地价的现实将在近几年内不会改变。

　　北京地价从时间上来看，从1999年～2002年各级别各用途的地价水平升中有降、降中有升。由于北京市公开的地价是毛地价，即政府收取的地价款部分，一般占熟地价的20%～50%，通过对北京市毛地价比较可看出各级用途地价的变化趋势。

　　聂燕军介绍，北京商业地价变化趋势为：一级地地价总趋势为上升，其中2001年达到最高，之后有下滑趋势，降幅明显；二级地地价从1999年～2000年呈现下滑趋势，2000年之后呈现上升趋势，升幅明显；三级地地价总趋势为上升，2001年达到最高，之后又下滑，升降幅度均较大；四级地地价总趋势为上升，2001年后稍有下滑，降幅不明显；五级地地价总趋势为上升，其中上升到2001年达到最高，之后有下滑趋势；六级地地价1999年～2000年呈现下滑趋势，2000年后保持稳定上升。

　　聂燕军还重点分析了北京住宅用地的特点。他指出北京住宅用地的供应从地级上看，呈现明显的“枣核形”分布，主要供应量集中于三级至七级。总体来看，1999年～2002年住宅用地地价比较稳定。其中，三级地地价1999年～2000年涨幅相对明显，2000年～2002年呈小幅上扬趋势；四级地地价从1999年到2001年略有下降趋势；五级地地价从1999年到2001年走势平稳，至2002年略有上升；六级地地价从1999年～2000年降幅相对较大，2000年至2002年价格趋于平稳；七级地地价从1999年～2002年始终呈现下降趋势，且降幅较为明显；八级地地价从1999年～2000年降幅较大，2000年～2002年价格趋于平稳。