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在天津市房地产市场竞争日益白热化之际,很多开发商虚晃一枪,分出一哨人马进军市郊房地产市场,房地产圈内人士称之:天津房地产商开始“上山下乡”。
所谓上山,是指市郊开发商进军市内房地产市场,所谓下乡,是指市内房地产大腕进入四郊五县开发房地产。
这种现象始自顺驰,2002年顺驰在塘沽圈地,开发莱茵春天,大获成功,旋即乘胜追击,2003年,顺驰的项目在宝坻,宁河,汉沽等地遍地开花。
这时候,其余房地产大腕自然也没闲着,7月份,津东集团在津南区咸水沽倾力打造的40万平米大盘--米兰阳光花园正式开盘,成为市郊大盘的典范。此外龙都集团等多家公司均已在在郊县拿下地块,准备进军市郊房地产市场。市郊房地产市场俨然已经成为一块肥肉。。
房地产本是地域性极强的行业,房地产商为何如此热衷跨地发展?业内人士道出其中缘由:1、市郊房地产市场成熟度相对落后于市区,利润率相对较高。2、市郊房地产市场缺乏大的开发商和操作大项目的实力,市区公司谁先进入即可形成先入为主的优势。3、随着房地产全国化的热潮,很多天津房地产商准备冲出天津,走向全国,通过开发市郊项目,可以锻炼队伍,积累经验,为异地开发作准备。(高文利)