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尽管上海楼市节节火爆、房价月月攀升,买房人气越来越浓、市民购房承受力日益提高。但是,最新市场调查反映:绝大多数市民买房仍感到力不从心,希望房价不要再涨了!
最近上海一家新组建的港资中介咨询公司发放4000份市场调查问卷,并做了有效的统计分析,得出这样的结论:
上海购房群体对楼盘总价的承受能力“呈上升态势”,前几年对35万元一套的楼盘情有独钟的心态已逐步远去,转而对65万元左右的楼盘已有一定的适应能力。调查73人的受访者“愿意承受总价在56-115万元间的楼盘,而最能接受的单价是每平方米4000-8000元。有关人士说,这个数据基本反映了目前上海市场销售的现状。但是,如果房价再不停地向上跳跃的话,一大批购房者看来就要进入“楼市观望行列”了。事实是目前市场上已经有一批质不抵值的高价楼盘进入了滞销阶段。
当前,上海楼市大致呈现如下特征:
根据楼盘所处地理位置的不同,总体来说,每平方米价格在4000-6000元的楼盘要“排队抢购”;6000-8000元的楼盘会“争相预约”;8000-10000元的楼盘能“放心购买”;10000元以上的楼盘则可“随意选购”……
笔者碰到一位在事业单位工作的职工,他好不容易看中凉城地区一个每平方米价位在5000-6500元间的新建楼盘。两个月前开盘时他还认为5000元价格“太高”,没有下定金。可两月不到,整个楼盘卖得只剩下了两套,只有5300元的4楼和6500元的12楼两间房子。他思想斗争了两天两夜,权衡再三买下了四楼房间。事后他对四楼房间并不满意,但再多花14万元买12楼的房间“实在没有经济能力了”!这位职工无奈而又惋惜之心暴露无遗,这是目前上海市民购房过程中普遍都有的一种心态。
该中介咨询公司通过这次市场调查,还发现市民购房几个新的需求:
现在购房者大都喜欢买徐汇、长宁、闵行、浦东、黄浦、静安等几个行政区的房子,占受访者总数的74%;其次是虹口、杨浦、闸北、和普陀等区。看来上海人对历史形成的“天然居住地域”仍然情有独钟,西南区购房情结至今难以挥去。
在房型结构和面积方面,小高层受到市场明显欢迎,占受访者总数56%之多,比上一年的55%略有上升。喜欢房型面积主要是80-100平方米大小,占51%;100-150平方米占49%。由此可见,目前市场上100平方米的二房和120平方米的“紧凑型”小三房是“畅销货”。不过,调查方请开发商特别注意这样一种动向:
房型小于50平方米的“袖珍房”和大于150平方米的“复式房”的需求有“上升走势”。
此次调查还发现,希望购买全装修房的市民占总数的25%,而买毛坯房的人占58%。由此不难看出:要么大多数市民在观念上还跟不上“全装修”房趋势的发展;要么目前的“全装修”房还存在诸多矛盾和问题。看来上海“全装修”房的发展还有一个“相当长的历史时期”。
调查中还发现一个值得关注的现象,眼下二次买房的比例在上升,尤其是年轻人中二次买房者更多,比例高达70%以上。同2002年相比上升两成之多。显然,“二次购房”形势发展得如此之快,开发商和营销商应当从中寻找一个“二次购房市场”,其中可以挖掘的潜力和商机很大。