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央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为严格的贷款条件。毫无疑问,该《通知》将对我国房地产市场、商业银行房地产信贷业务甚至整个宏观经济带来不可忽视的影响。面对此《通知》,赞同的反对的声音扑面而来,对利大于弊还是弊大于利争论不休。笔者以为,央行虽然是下了“猛药”,但对于房地产业来说将是迎来良性发展的契机。
首先,《通知》逼着各路房地产商开练内功。资金是房地产企业生存的前提,是发展的必然条件。如今这根链条对于很多地产商来说断了,若想“活”下去,必须寻求新的融资渠道。是上市,利用股民的钱也好,是境内外合作,利用其他企业的钱也罢,总之空手套白狼的好日子没了。可话说回来,无论是上市还是合作,对于很多地产商都将是难上加难的事情。在自身“硬件”不足的情况下,其他的恐怕只能是免谈。“硬件”自然是指自有资金、管理水平、项目前景及以往业绩等,这些能不能经受住严格考察将是决定某些房地产企业继续生存的关键。六月下旬国内某家房地产企业香港成功上市,在羡慕别人的同时该是反思的时候了,自己够条件吗?所以此时的地产商们规范自己,加强内部管理,取得最佳的市场信任度方为上策。
其次,《通知》将极大促进地产行业整合。目前全国三万多家开发商良莠并存,巨大的市场、高额的利润率是很多本不具备开发能力的地产企业千方百计想尽办法顽强的生存着,同时也就造成市场上出现大批质量差管理乱的所谓“优质小区”,造成涉及房地产行业的投诉连年居于消协投诉排行榜前列。钱被开发商赚了,最终“受伤”的是买方人,房地产行业的市场信誉度下降。另外,房地产业具有很强的地域性,即使是全国知名、管理先进、资金充裕的品牌企业若想进入别的城市也必须要精心准备、打通各路关节、三思而后行。央行新规就如一把双刃剑,一方面革了一些不规范企业的命,同时客观上为真正具有实力企业开辟了更大市场开发空间,推进整个行业健康持续发展。
多年来房地产业对于中国增加投资扩大内需,拉动经济增长、增加就业、推动城市化过程等都起到了举足轻重的作用。可以说房地产业为中国经济发展立下大功,也正因为如此,在出现部分地区投资过热、银行坏帐增多情况下,央行痛下猛药。一方面规避金融风险,一方面促进地产行业整合。著名经济专家樊钢判断说,中国经济将有30--40年稳定高速增长期,此次央行《通知》达到预期效果,中国房地产业必将成为历史见证者及功臣之一。