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从非常宿舍到非常男女到现在风行北京楼市的炫特区、飘home等小户型楼盘项目,北京楼市的小户型项目不外四种类型:其一,是“城里”的独栋小户型项目,如学院路的非常宿舍;其二,是城中心大户型改造而成的小户型项目,如荣丰2008的非常男女;其三,城市边缘地带定位为小户型楼盘的新项目,如炫特区;其四,是热点区域出现的投资型小户型项目,如富顿中心等。与上述四种类型不同的是,上地、四季青乡、酒仙桥等城市边缘地带越来越多的成熟社区推出了收尾“小户型”楼栋作为老业主投资和解决父母、子女两地分居的房子。
记者看到,当代城市家园一期“公寓”式的花园洋房已经入住,EDSA设计园林规划已经实现,四重景观绿化,大型观光水系,美式休闲花园都在说明,这是一个成熟的中高档生态健康社区。包括两栋小户型高层板楼在内的二期已经封顶,让记者吃惊的是,与两栋小户型板楼相邻的却是三栋跃层、复式等大户型在内的板楼。当代城市花园缘何在这样一个成熟社区推出两栋小户型楼座?
负责该项目的当代集团有关负责人周学军告诉记者,一方面是应一期业主的要求,另一方面也是基于对区域市场的判断。据他介绍,当代城市家园一期的业主大都为中关村白领,从当初购买一期至今,经济实力有所提升,房地产投资意识增强,看好上地地区的小户型投资市场潜力,不少业主希望当代集团能在二期推出小户型以便他们也能投资;另一方面,因业主大多数为原籍不在北京的中青年白领,随着经济实力的提升,如果能在小区内购买一套合适的小户型既解决了和父母两地分居的情况,又便于相互照顾而互不干扰。此外,当代集团所进行的市场调查也显示,中关村的年轻白领在选择小户型的时候,观念已经开始变化,他们希望能在大社区内买到小户型,既不超出自己的经济承受力,又能享受大社区齐全的配套。