|
||||
在京城商品住宅市场小户型方兴未艾之时,京城写字楼市场又刮起了“小风”。曾经在京城首推超小户型SOLO的开发商北京兴隆置业房地产开发公司近日又推出了写字楼的极限小户型产品SOLO时代,最小销售单位达到了30平方米。据记者了解,30平方米可谓创造了京城写字楼小户型的极限。目前在售的写字楼中还没有谁可与之比小。在京城的写字楼市场还是以高档、豪华、大面积为主的时候,极限小户型产品能有市场需求吗?又是什么样的客户会对这样的小户型产品产生兴趣呢?……
-京城写字楼出现30平方米极限小户型
近年来,在奥运及入世等多重利好刺激下,北京的写字楼供应量持续扩张。纵观京城写字楼市场,产品大多集中在中关村、CBD和金融街,且以超5A甲级产品为主,由于该类产品面对的客户以大公司为主,因此户型设计也主要以大面积为主。有的写字楼开发商甚至打出低于500平方米免谈的口号。
在京城写字楼以大户型为主之时,曾首推超小户型SOLO的开发商北京兴隆置业房地产开发公司近日又在位于崇文门新世界商圈的核心区域推出了写字楼的超小户型产品时代SOLO。最小销售单位达到了30平方米,可谓创造了京城在售写字楼最小单位的极限。据该项目有关负责人介绍,时代SOLO为纯写字楼产品。由于采用了钢结构,因此可以以销售户型为基础自由组合,可大可小。目前销售主力户型面积在30至50平方米(建筑面积),这样的户型在京城商品
房市场中尚属小户型产品,在写字楼市场中更是小到了无以复加。
-写字楼小户型需求小中见大
如果说商品房的小户型产品以刚刚工作不久的年轻人为主要客户,那么,30至50平方米写字楼小户型产品又会有什么样的公司会对其产生兴趣呢?北京兴隆置业有限公司在成功推出SOLO之后,对时代SOLO也表现得很有信心:“目前看来,时代SOLO这样超小的写字楼产品也是写字楼市场的一个空白点,应该也会得到市场的认可。”
从事软件服务的郭先生是一家小公司的老板,目前他的公司租用了一间饭店的客房办公。每月不菲的房租对他的小公司来说是不小的负担,于是便有了购买写字楼的想法。但目前在售的写字楼都以大户型为主,是他所无法负担的。用他的话说:“我目前只能购买写字楼的小户型。”曾有调查数据显示,在北京目前众多公司中,像郭先生这样的小公司不在少数。有相当大数量的公司处于刚刚起步阶段,人员配置非常简单,各方面的业务也相对比较单纯,往往可以一个人身兼数职。有一些公司经过一段时间的发展,虽然有了一定的经济实力,但是由于业务的特殊性,并不愿意太快扩展队伍,而宁愿保持非常精简的人员配置。这些公司一直以来都在租用小面积的办公间,也许是老式写字楼的一间,也许是饭店的一个房间。当目前的写字楼开发商将这些小公司拒之门外之时,时代SOLO的开发商却认为这是一个不可忽视的市场。“小公司也需要纯粹的写字楼,高档、专业的办公环境,然而综观北京写字楼市场,60平方米是一个极限面积,很少有再小面积的销售单元。时代SOLO的出炉正是看准了这个空当儿,将写字楼最小销售面积降低到30平方米。”
由于采用全钢框架结构使面积拆分自如,客户可以购买一个30平方米的办公间,也可以购买300平方米。与其他写字楼不同的是,时代SOLO可以每30平方米为单位单独办理产权证。如果公司有三个合伙人,需要一个90平方米的办公间,目前的写字楼即使有这么小的办公间也只能办理一个产权证。而在时代SOLO则可以办理3个产权证,每一个合伙人都有自己明晰的产权。极致化的产权单元也为灵活的使用提供了可能,试想100平方米的办公间由三个独立单位组成,除了全部用来投资出租或自用以外,灵活的单元组合使固定的房子顺应企业的经营而不断调整变化。可以使用40平方米,出租60平方米;也可以使用70平方米,出租30平方米,出租的收益多少可以补偿办公使用的成本。当公司发展需要之时,又可将其收回合并即可。
-写字楼小户型服务小中见大
传统意义上的办公模式普遍认为人均10平方米是最合理的办公空间,但仔细观察就会发现,使用频率不高的会议室、接待室、秘书台、财务室及奢华的大堂分摊占到了一半以上的办公面积,这些功能不太划算却又不能缺少。于是时代SOLO将以上资源进行了最高效的集约,并附加101项精英商务服务予以支持。出租会议室和接待室,可以使企业不再为购买低使用率的空间付费;公共服务的商务中心,可以使企业不必为购买低使用率的设备占用固定资产;甚至不用再单独聘请秘书,时代SOLO的出租秘书可以做好一切,可以使客人受到尊贵的接待,可以替公司接听电话、收发信件,可以整理会议纪要,可以代为采购办公用品等等。
由于采用集约化办公,时代SOLO将办公面积由传统的人均10平方米精确到员工每人3至4平方米,老板每人7至8平方米。非核心的办公面积全部搬出了自用的写字间,变成所有公司按需租用。甚至不需要购买复印机、传真机和彩色打印机,因为这些办公设备包括投影仪、视听设备等时代SOLO商务中心全部都有,打个电话,时代SOLO的公共秘书便可上门服务。据了解,目前在售的写字楼中能够提供如此周到的商务服务的还十分罕见,客户也大多需要自备多种商务服务。