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笔者从日前召开的“上海市新建住宅全装修交流推进大会”上获悉,在前两年新建住宅全装修试点工作成功开展的基础上,该市今年将全面推进建设中低价位全装修住宅,以满足广大工薪阶层的住房需求。
据了解,上海市新建住宅全装修试点工作自2001年推行以来,取得了较好的社会效益和经济效益。2001年实施了3000套,2002年落实了3.2万套。截至2003年8月底,已建成交付的全装修住宅10690套。今年第一批落实的新建住宅全装修试点项目共计123个,涉及16个区,总计638万平方米。其中,中低价位全装修住宅占有相当大的比重。
很多人曾有这样的顾虑,全装修住宅一般只有在外销房或高档房中才会出现,装修豪华、选材昂贵,普通消费者望尘莫及。其实这是一种误解,中低价位房完全可以做全装修,只要从选材、装修风格上尽量贴近老百姓的生活,控制价格、保证质量,市场空间会十分广阔。
在此次交流推进大会上,申豪房产介绍了他们的建设经验。即从普通购房者的角度出发,做到选用材料的质量是中等偏上的,而价格控制在中低价位,通过大批量进材节约了近30%的成本,让利于消费者。而在预售合同中,他们将主要材料的品牌、规格、型号、颜色等要素详细列表说明,获得了客户的一致认可。与此同时,他们还积极采用四新技术,提高全装修住宅的科技含量,高质量施工、高标准管理,保证装修质量落实到位。
上海市房地资源局近日下发的有关文件中明确规定,开发企业作为全装修住宅的第一责任人,负责试点项目的全过程实施和管理。开发企业要按照“质量可靠、价格合理、规范运作、取信于民”的原则建设全装修住宅。各区(县)住宅发展局要将新建住宅全装修作为推进住宅产业现代化工作的重要切入口,积极抓好试点项目的管理指导,加强试点项目执行情况的跟踪检查工作,不断提高住宅建设的管理水平。
该局有关负责人同时指出,开发企业在全装修住宅交房后,并不意味着工作的结束,应定期进行回访,收集购房者、物业对全装修住宅装修质量的评价和意见,对出现的问题进行妥善处理。开发企业应承担住宅装修质量责任,负责相应的售后服务,对全装修住宅装修质量的最低保修期限为两年,保修期自全装修住宅交房之日起计算。同时,开发企业还要将全装修的相关档案资料完整地移交给物业管理公司,在资料移交过程中,要逐项进行细查,避免遗漏,并就一些必须告知或需要解释的问题,以书面形式告知物业公司,为日后的物业管理提供方便。