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近期京城针对商品房的房展频频举办,二级市场也因相关政策出台而风生水起。同时一个被人们忽视的房产市场正在悄然崛起,那就是被业内人士戏称为“一级半市场”的空置房市场。
目前,北京的空置房有700多万平方米,约7万套,“有人没房住,有房没人住”的空置房现象的存在意味着社会资源的极大浪费。前不久,京城首次尾房房展拉开了空置房放量的序幕。为何空置房在此时才放,前景如何。
空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋。据业内人士分析,导致近期空置房放量有以下几个因素:
为了防止金融风险,央行颁布了关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(121文件)。由此,很多开发商面临着资金链断裂的风险,为了缓解现金压力,只有将尾房快速变现,这是解决现金周转困难的最好途径。
新的《物业管理条例》于9月1日起实施,条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业,物业费用由建设单位交纳。”这就意味着,如果开发商不能尽快将尾房销售出去,那么尾房所产生的物业管理费用就要由开发商承担,算下来,这并不是一笔小费用。那么,开发商为了减轻负担,空置房变现的需求更加迫切。
今年,建设部将开展专项整治工作,解决当前工程建设领域的拖欠工程款和拖欠民工工资问题。凡是资本金不落实或是已完工程未按合同约定支付工程款的,一律不予颁发施工许可证。开发商为了尽快拿到下一个项目的施工许可证,而又暂时没有现金支付给施工单位的话,就会以房产冲抵,那么施工单位往往选择像“我爱我家”这样有代理销售空置房经验的经纪公司合作,把这些空置房推上市场。
年终将近,许多单位为了回收资金,急切需要将被用来抵债的债权房上市变现。今年新房上市量巨大,虽然经济适用房价格有上升趋势,但商品房价格走势仍缓步下行。面对竞争激烈的商品房市场,如果积压的空置房再不出手,开发商、债权人将面临更大的经济损失。