|
||||
今年9、10月份,本市二手房交易空前活跃。我爱我家房地产经纪有限公司提供的数据显示,2003年秋季北京市二手房的成交区域、成交价格呈现以下特点:
一、西城、海淀成为新的购买热点
受央产上市政策刺激,西城、海淀区的购买力明显增强,虽然可交易房源受政策限制,并未明显增多,但购买人群明显增加,高峰时期购房人与房源比例可达20:1。西城、海淀两区价格与今年上半年相比无明显波动,依旧保持在5000—6000元/平方米。
二、丰台区价格小幅上扬
丰台区洋桥、四路通等地大规模拆迁,导致西罗园地区、方庄地区二手房价小幅上扬。以西罗园小区的二手房为例,“我爱我家”以往的成交价格约为3800元/平方米,而今年下半年的成交价上涨为4200元/平方米。购房者与可卖房源数量比例约为4:1。
三、朝阳区劲松、安贞等地依旧交易活跃
朝阳劲松地区由于受CBD商圈辐射影响,加之社区成熟、交通改善等因素影响,成交活跃。朝阳安贞地区由于地处城北,医疗、交通环境成熟,一直以来都是二手房交易的热点区域。虽然该地区社区大,房源较多,但由于新开发楼盘项目在该地区逐年减少,因此二手房消费在该地区已经开始唱主角,二手房需求量也逐年增加。“我爱我家”的数据显示,安贞地区的二手房虽然成交较多,但二手房供给量仍显不足,购房者与房源数量比例为10:1左右。
四、望京地区二手商品房大幅成交
望京地区二手商品房品质较高,社区成熟,且二手商品房较周边地区新房价格便宜,性价比较高,因而深受购房人的喜爱。该地区房主因为“以旧换新”、“置业升级”等原因而出售手中现有房屋,所以房源充足,交易供需两旺,购房者与可卖房源比例约为3:1。