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今年,北京楼市除了一级市场十分活跃以外,其他各类物业市场也在渐渐升温。10月1日央产房正式上市,为温吞的二级市场加了一把猛火,一些搁置多年的烂尾房又被重新启动,此外,被人们忽视已久的空置房市场也正在悄然崛起。京城7万套房待入一级半市场。目前,北京的空置房市场与二手房市场相比虽然要小得多,但据“我爱我家”方面提供的数据,北京目前拥有700多万平方米约7万套的空置房,其规模不可小觑,应该说,空置房的消化对社会经济、百姓住房问题的影响丝毫不在二手房市场之下。“有人没房住,有房没人住”的空置房现象意味着社会资源的极大浪费。因此,促进空置房交易,可谓促进社会经济机制正常运转,解决百姓住房问题的有效途径。有业内人士分析认为,北京的空置房市场已逐步放量,被业内约定俗成称为“一级半市场”的空置房市场前景看好。
通常空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋。今年9月,建设部副部长刘志峰为空置房作出定义,即竣工1年以内的为待销商品房,1年以上3年以内的为滞销商品房,3年以上的为空置积压房。今年以来,北京一些房展会上空置房频频露脸,虽然数量还很有限,却引起买家关注。
据“我爱我家”的专业人士分析,近期空置房放量缘于几个因素。首先是央行“关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知”(121文件)出台后,很多开发商面临着资金链断裂风险,为了解决现金周转困难,将尾房快速变现;另外,新的《物业管理条例》于9月1日起实施,条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业,物业费用由建设单位交纳。”开发商如果不能尽快将尾房销售出去,尾房的物业管理费用就要由开发商承担,这项政策促使开发商为了减轻负担加快了空置房变现的速度;同时,今年,建设部为解决当前工程建设领域的拖欠工程款和拖欠民工工资问题,开展专项整治工作。凡是资本金不落实或是已完工程未按合同约定支付工程款的,一律不予颁发施工许可证。开发商为了尽快拿到下一个项目的施工许可证,往往会以房产冲抵给经纪公司,将空置房出售后的现金支付给施工单位;也有一些单位为了回收资金,急切需要将被用来抵债的债权房上市变现。空置房里也能“淘金”以往人们认为,空置房就是“被人挑剩下的房子”或是“卖不出去的房子”,不少开发商也讳言自己的项目有尾房和空置房。其实空置房产生的原因比较复杂,空置房未必都是品质不好的房子。在房地产市场上新楼盘供量持续增加,户型不断更新的情况下,出现尾房,降价打折完全符合情理。据“我爱我家”的专业人士介绍,近来委托“我爱我家”销售的空置房数量有明显上升趋势,就目前“我爱我家”代理销售的空置房来看,价格便宜、无期房风险是其主要优势。空置房在价格上与新楼盘相比有绝对优势。在同等质量下,空置房的价格要便宜许多。如“北辰绿色家园”某户型原价6142元/平方米,现价只需5528元/平方米。而周边同等房价多在6000—7000元/平方米的价位。很多空置房不但是现房,而且楼盘极具知名度,物业管理成熟、生活配套设施完备,减少了期房风险,这也是很多人青睐空置房的一个主要原因。专业人士认为,北京房地产市场的发展已经不仅仅局限于一、二级市场的联动,一级半市场的空置房不断涌现,也会为楼市的均衡发展起到良好的作用。