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开阳里6区13号楼18户业主联名状告北京市房管局一案,目前已经尘埃落定。近日,丰台区法院作出判决,撤销市房管局为这18户业主颁发的房产证中对房屋建筑面积一项内容的登记,并且由市房管局负担本案诉讼费。
今年年中,因为认为开发公司售房时扩大公摊面积、将未封闭阳台当做全封闭阳台计算全面积、多收了购房款,开阳里6区13号楼先是42户业主把北京金宏泰房地产开发有限公司告上法庭,要求开发商返还多收的房款约150万。接着,该楼18户业主状告北京市国土资源和房屋管理局,要求撤销房产证书有关登记、重新核准房屋面积并进行权属登记,此案成为因房屋面积缩水,业主要求撤销房产证有关登记而状告市房管局的第一例行政诉讼案。
经过3个多月的调查取证,和前后三次审理,近日,丰台区法院认定市房管局在该楼房屋的建筑面积认定上,没有尽到审查义务,将不该计入分摊的人防工程面积计入分摊,侵犯了原告的合法权益,而且其认可的地下一层的部分面积作为物业管理用房计入分摊,也缺乏证据,因此,撤销市房管局为这18户业主颁发的房产证中对房屋建筑面积一项内容的登记,并且由市房管局负担本案诉讼费。
目前,开阳里13号楼的面积纠纷一案民事诉讼还在进行当中。
12月1日开始执行的新政策
关键词:套内面积
12月起,买房人期盼已久的“按套内建筑面积买房”终于可以实现了。新出台的《北京市城市转让管理办法》还包括对房地产广告的规范,凡虚假广告,特别是涉及规划和房价两项条款的,卖房人除退房外,还要承担不少于一倍的经营损失;房地产销售中不应再出现不退还订金的现象。据了解,外地人在京买房的,自12月1日起,也将享受和北京市民同等待遇,取消原来的审批手续和3‰的购置税。
关键词:测绘
《北京市测绘条例》将于12月1日起实施。
据中国消费者协会的统计数字显示:2003年上半年消费者关于商品房计量方面的投诉为6727件,而其中有相当部分是购房人对公摊面积提出的异议。因此,《北京市测绘条例》的实施,是继2003年6月16日《关于推进商品房测绘市场化有关试行规定的通知》后,对于测绘市场的又一行为规范。
关键词:物业
《物业管理服务收费标准》从12月1日起实施,新办法规定,物业管理企业必须明码标价所提供的各种服务,业主与物业可以采取包干制和酬金制约定物业费,业主委员会有责任督促逾期不缴物业费的业主,而空置房的物业费则要由开发商全额缴纳。
新办法规定,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。