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12月1日即将实施的经济适用房最新规定,在一定程度上缓解了京城百姓的承受能力,同时其严格限制购买人条件的条款,加高了经济适用房再上市的门槛,这也就等于直接增加了真正需要购买经济适用房居住的百姓的机会。
链家宝业的一项最新调查报告显示,房地产投资置业者选择经济适用房进行投资置业,主要原因是经济适用房对购买人群没有严格的限制,并且质优价廉。以通惠家园经济适用住房为例,该项目地处八王坟地区,紧邻地铁站口,该地区普通商品房的价格在6500元/平方米左右,而通惠家园仅售4000元/平方米。以3%为标准计算其应交土地出让金,在已购的经济适用住房上市交易时,需补交款项约为195元/平方米,这样其上市的成本将在4195元/平方米左右,再扣除税费等因素,则该地区经济适用住房购房者可获得收益2000元/平方米左右。
据介绍,朝阳区是经济适用房最集中的地区,随着地铁复八线的开通,地铁周边的区位交通也将得到更大的改善,相应的房地产项目会有更大的增值潜力。与投资商品房相比,他们更看中经济适用房的升值潜力和比较低的价格。
以往经济适用房再上市需要缴纳土地出让金,为总房款的3%,随着新政策的出台,经济适用房再上市需补交的费用将调整为北京市国土资源和房屋管理局按当年同地段商品房应缴纳地价款的相应数额或比例进行收取,这无疑加重了经济适用房再上市的砝码,因为商品房在申请初建时,要缴纳的综合地价款相对于经济适用房要高很多。新出台的规定缩小了购买人群的范围,限制了大部分投资者,在一定程度上将缓解经济适用房的供需矛盾。