|
||||
众所周知,作为天津海河规划六大节点的起步工程,古文化街海河楼商贸区的一期工程文化小城在开盘当日即销售150余套商铺,占总销售额的70%以上。前不久,业内专家和政府相关领导还就这一销售奇迹的发生特别组织了专题研讨会,并分别从海河改造的政府支持力度、古文化街的历史渊源以及长久积淀的传统商业氛围等各个角度均对古文化街海河楼商贸区火爆热销的原因给予了肯定的解释。从整体商业市场的宏观角度来看,古文化街海河楼商贸区得天独厚的优势已经无懈可击,这就自然把人们的视线引到了它的经营业态即文化产业的产业特点。
今年我市的商业地产市场蓬勃发展,各种商业业态层出不穷,这就使投资者和自营业主都面临同样的问题。投资哪种商铺更保险?哪些业态能够“长治久安”?一般来讲,在规避投资风险上,商铺投资应注意以下几点:一是所选的商业形态应更适宜商铺投资,特别是进行长线投资;二是商铺经营业态应具有较强的抗风险能力;三是经营的产业要具有更长远的发展前景和恒久品质。而随着社会文明的进步,人类对文化的需求已愈加强烈,寻求文化给养已经成为人类社会的永恒追求,换句话说,只要有人类社会存在,文化产业的发展就会生生不息、永不落伍。所以根据以上对商铺投资的评判标准,文化产业终将成为商铺投资的首选。那么作为经营文化产业历史最悠久、品牌最正宗、商业氛围最浓郁的古文化街商铺成为投资者缔造百年商铺的置业首选,就不足为奇了。以下从三个方面具体分析。
真正把文化做成产业
商铺投资的一大成功要素是要认清市场形势,抓住市场需求的主流和有效掌握市场预期。许多迹象表明,现今文化产业的精髓已渗透到现代商业的各个领域,如文化休闲、文化景观、文化旅游、茶文化、酒文化、水文化、餐饮文化、房地产文化、商铺文化等等已成为现代商业发展的灵魂卖点,并被市场所广泛推崇。而从近两年文化市场的发展趋势看,文化商业、特别是文化旅游业正在蓬勃兴起,以今年“十一”黄金周为例,文化旅游景点正在成为假日消费的最大赢家。综合比较,古文化产业更以其深邃厚重的文化底蕴和独特的历史人文价值被旅游消费者普遍青睐。像天津古文化街,拥有玉皇阁、天后宫等这些我市仅存的名胜古迹,年接待旅游消费者达300万人次,而随着现今文化旅游业的火爆升温和古文化街的整修扩建,这一数字正在急速飙升,文化产业的特性愈加明显。因此,投资文化产业,特别是古文化街及文化小城产权商铺,不仅是大势所趋,更是投资者的真正胜算之举。
文化产业历久弥珍
文化产业的一大特性是具有传承品质,这种品质是保障商铺稳定收益,永续经营的前提。文化产业的传承品质主要取决于两点:其一是文化产业不会落伍。文化产业与其他商业形态的最大区别是文化不会被社会所淘汰,文化产业具有着无可复制性和无可替代性。这与服装、电器、家居等其他时尚领域的商业形态有着本质区别;二是文化产业具有商业价值和历史人文价值双重特性。文化产业是一种历久弥珍的商业资源,当一种文化商品的商业价值终结时,它的历史人文价值将会重新赋予其更大的商业价值,而这种价值往往比原有的商业价值要高出许多倍,使其永远处于价值提升阶段。如艺术品、古玩、字画等,便是很好的例证。因此,甄选文化产业进行商铺投资,将是成就百年旺铺的根本保障。
投资文化产业是规避投资风险的关键
在规避投资风险上,古文化街商铺具有双重优势:一是经营投资相对较低,而附加值却很高。古文化经营的显著特点是其附加值往往要高出文化商品本身许多倍,而实际的成本投资却相对较少。如古文化街经营的古玩、字画、工艺品及旅游商品等,这种低成本、高产出无疑是规避投资风险的最好保障;二是文化产业、特别是古文化旅游产业受市场的冲击相对较小。从某种角度上讲,古文化商品是一种稀缺资源,像古文化街,不仅在天津仅此一家,在国内也非常稀少,具有着惟一性和无可复制性,这种古文化特性将有效规避商业同质化现象,并将产生巨大的市场感召力,赢得稳定、持久的客户旅游资源。因此,古文化街这种文化稀缺资源所形成的独特人文价值和所产生的核心竞争力往往具有极强的抗风险能力,商铺投资必然可高枕无忧。(冯婉蓉)