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第一次买房的利率按5.04%,而第二次买房的利率则变成了5.76%,按贷款50万元计息,要多付几万元的利息,同时,首付比例不能按照原来的2成,而提高到3成,二次购房置业在按揭购买第二套住房的时候遇到了高首期、高利率,这是央行在颁布121文件以后,深圳居民在购买第二套住房的时候遇到一个普遍的问题。
据了解,今年6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件),对于个人房贷有严格的规定:商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款;借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房为竣工验收的房屋;根据规定,商业银行对借款人申请购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。同时,购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的,商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
居民通过按揭贷款购买到第一套住房后,如果再想通过按揭的方式购买第二套住房,按照央行121号文件的规定,在贷款首期成数和贷款利率方面都要有所提高。银行有关方面人士认为,央行121号文件对购买第二套住房用于投资的这部分购房者,进行了严格的控制,以防止房地产泡沫,保证银行经营安全并保证大多数普通购房者的权利,防止炒房等不利于房地产行业健康发展的现象出现。银行在严格执行央行121号文件的同时,也会考虑到部分客户通过信用评估的方式,获得银行的贷款。央行出台121号文件,主要是控制房贷风险,由于个人房屋贷款时间长,金额相对较大,一般个人主要集中为一次置业,二次按揭置业往往是为了出租投资,这样会产生一些虚假的购房需求,容易产生风险。
另据了解,深圳个人信用登记咨询系统已经开通,并已开始普遍使用,严格执行央行121号文件,对购买第二套住房的居民采取措施。各家银行在办理个人住房按揭贷款的时候,通过登陆该系统查询,可以查到购房者是否在别家银行办理过按揭供房以及供房过程中的信用状况等相关资料,以此确定发放贷款时是否符合央行121号文件的有关规定,对贷款购房者相应提高首付款比例和贷款利率。