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“先遣队”岁末已登陆
记者日前获悉,被业界称为“横扫中国”的温州购房团已于2003年12月15日———25日正式进入天津。也许只是想先探一下虚实,此次来津的人数只有七八人,我们姑且称之为“先遣小分队”。“小分队”已接触的本市项目有“奥园”、“翡翠城”、“天江·格调空间”、“阳光100”等。比较保守地估计,温州团此次来津的成交总量至少在50套上下。
“小分队”有备而来
天津奥林匹克花园的项目负责人证实了这一说法。他表示,这一“小分队”每到一个项目只要看准了就是5—10套地买,毫不犹豫。这位负责人说,“小分队”可能只是打前站,如果反馈回去的信息比较乐观,2004年天津很可能将成为温州人资金投放的一个主要城市。据该项目销售部分析,从“小分队”的行踪看,温州人肯定是有备而来,他们基本上选择的都是国内叫得响的品牌开发商的项目,而且从地段上来讲,也都具有很大的升值空间。
“横扫中国”但决不轻率出手地产故事
据温州神力集团董事长郑胜涛介绍,温州人到外地购房主要有两个原因。第一温州目前的房屋非常紧张,市区房价已蹿到每平方米7000多元,市场已无房可炒,无法满足温州人的投资需求。第二大量的温州人都在全国各地乃至于国外做生意,赚了钱之后,要找一个靠得住的方式保值,除了传统投资,他们对房地产投资是最有兴趣的。但是,也并不是像人们所传说的“温州人买房子就像是买菜”,其实他们还是很谨慎的,一般决不会轻率出手,他们选择一个城市,一定是看准了这个城市是适合投资的。
此时进津时机正好
温州购房团炒楼带有明确的目的,就是转手让房地产增值。因此他们往往选择客流量大、经济发达的直辖市或东部和南方省会城市。据业内人士分析,2003年是天津经济大发展的一年,温州人在这个关口瞄上天津,正说明了温州人敏锐的投资意识。天津楼市经过近一年的培育整理,大“火”之势已无法阻挡,但估计真正的高潮还是在2004年。城市的整体房价在这一年还会有一个较大幅度的攀升。因此应该说,温州人此时进津可谓时机正好。
喜欢团购生死两重天
温州人的钱不仅横扫了杭州、上海,而且还扫到了全国:东起大连、秦皇岛、烟台、威海、青岛、连云港、福州,西至新疆伊犁,南起海口、深圳、东莞,北至内蒙古,还有丽江、重庆、成都、武汉、南京等地,温州民间游资四处出击购房。一名温州炒房者表示,即使利润再高他也不碰关系复杂的楼盘,他喜欢拉朋友一块投资,要赚一起赚,要赔一起赔。温州人的这些特性往往让售楼小姐心惊胆战,几十人、上百人的队伍,有时一个人说不好,就全部放弃,有时一个人坚持说好,竟然大家都买了,简直就是生死两重天。
所到之处备受礼遇
这位炒房者还透露说,他们购房不用为一些政策限制担心,这些事情都由开发商搞定了。有时这个角色换成了银行。当他带团去上海看房至第五次时,某银行上海一支行的行长就带着放贷员去了温州,主动要求为温州人提供住房按揭服务,有些城市的政府对温州购房团也会另眼相看。2001年,上海市主要领导就曾批示市主管部门的房产服务机构,要为温州购房团搞好售后服务。山东莱西市政府日前也组织该市房产管理局等六家部门22人,赶赴温州为167户购买莱西市温州商贸城的客户办理房地产证及按揭贷款的有关手续。这种纵跃三省,跨区域异地联合现场办公的创新工作模式,受到了温州人的交口称赞。
外地房产广告垄断《温州晚报》
《温州晚报》的广告也很耐人寻味。其房地产广告约占报纸广告的一半,而房地产广告中,外地开发商投放的广告量占全年总量的98%(本地开发商其实已没有楼盘可登广告了)。而且《温州晚报》的房地产广告是不打折的。温州报纸的一个重要功能就是向温州购房团推荐全国各地的楼盘,它们牵头的购房团活跃于全国楼市。
据专家预测,温州人购房的现象可能几年以后全国许多地方都会出现,只要温州人的游资依旧过剩,而且在本地依旧没有出路,这些“东方犹太人”就不会停止在全中国甚至全世界购房的步伐,他们可以走得很远。因为,他们最终是要为自己手上的钱找出路的。
据了解,天津、安徽、武汉、大连、沈阳、南昌等城市将是2004年温州人要重点光顾的城市。
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“横扫中国”之惊心动魄
杭州:1999年温州人余先生以每平方米约2700元的价格,在杭州城西一举买下刚开盘的28套商品房。2001年,房价已升到每平方米近5000元。余先生以4700元的价格在二手房市场变现,平均每套房子净赚20多万元。
上海:2001年8月3日,第一支温州百人购房团乘火车悄抵上海,3天买走100多套房子;2001年10月16日,第一支乘飞机的温州购房团抵达上海;2003年2月6日-8日,上海陆家嘴102套住宅被温州人一抢而空,成交近亿元。
由于低位进入,温州人投资上海房产的投资回报率超过20%。
传说,一个在上海投资了50多套房子的温州人,他的工作就是开着车收房租,车内挂满了钥匙,而他自己依旧“节约”———游住在租客退出的空房里。
深圳:本届冬交会期间,温州购房团共有60余人,4天时间在深圳参观了20多个楼盘,购买130余套住宅,成交额超过5000万元。冬交会开幕的第一天,温州购房团就在新龙岗商业中心购买了上百套商铺。
芜湖:温州购房团曾接受当地某开发商的邀请去看房,一下去了200多人,开着100多辆私家车,声势浩大,蔚为壮观。
金华:温州民资从上海撤走后,其中有近10亿元的热钱涌向了浙江金华,短短数月,金华楼市上涨了500元/平方米。
目前,澳门、香港、韩国的开发商也开始邀请温州人组织购房团前去看房。据保守估计,至少有10万温州人手持大约1000亿的民间游资参与全国范围内的投资性购房。(冯婉蓉)