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昨天,著名房地产代理行戴德梁行对2004年北京商品房(不包括经济适用房)销售走势作了大胆预计:销售面积预计有20%左右的增长,新建商品房住宅预售价格将有5%至7%的升幅,部分受到轨道交通带来土地升值效应的地区,升幅甚至可达到10%。
戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务网董事胡港文表示,做出如此“保守”预计,主要是依据对2004年市场需求的判断。一方面,2004年外省市、外资、港澳台等地投资者依然看好北京房地产市场,投资需求增长。经过该服务网研究部预计,2004年境外(包括港澳台)个人购房者比例(以商品房预售金额计算)将达4%,比2003年增长60%;外省市个人购房比例将达30%,比2003年增长约20%。另一方面,北京市当地人因改善生活条件、城市改建等原因,仍然需要大量商品房。需求量增长,必然会拉动价格。