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3年猛涨1500元地段价值增速快
随着2004年更多高档项目入市,在市场人士的判断下,天津大梅江板块的市场均价已经突破5000元大关。早在2000年首个梅江项目即将问世时,开发商曾给出3500元的预计价,当即在全市引起轩然大波;时至今日,面对节节走高的梅江房价,社会各方见仁见智。
据悉,在大梅江地段,今年新面市的项目包括香水园3期、海逸长洲等。红石勘梅江项目部经理张志刚表示,现在梅江市场已经得到普遍认可,销售状况非常稳定,即将推出的香水园3期价格会提高到4200元。
市场人士认为,大梅江房价的提升是和整个城市的楼市向好相一致的,而其地段价值的升值也是有着必然的理由。这一地段具有鲜明的生态概念、集中的整体规划、规模可观的社区,是本市其他地段无法比拟的优势。5000元的均价,恰恰说明真正的好产品获得了市场的认可。海贸物业副总赵彤指出,当初梅江不被看好,是社会对城市的发展速度判断不足,对市场发展趋势预计不足,到了今天,它真正的市场价值才显现出来。城建学院副院长王建廷认为,梅江房价直线上升的原因有很多,首先是与大的市场行情合拍,该地段的特征、推出的时间恰好满足了大批
改善型客户注重性价比的需求;而本质的原因在于,梅江各楼盘本身具备的升值潜力造成后期的大幅升值。他指出,最早的3500元虽然在当时的市场较难接受,但仍是利润很小的成本价,当客户逐渐认识到梅江楼盘的真正价值时,认识到规划、建筑设计、能源、水处理、园林、智能化等各方面的优势后,自然形成追捧现象。
来自深圳的华邦顾问总经理鲁兆明则认为,正常的房地产市场都存在着房价的两极分化现象,比如在香港,有些地段的房价大约是每平方英尺三千港币,然而有些地段会超过一万港币,差价超过三倍以上。造成如此巨大差价的原因就在于城市土地的价格区间是相当可观的。梅江片区随着城市开发的不断成熟,已经成为天津市内最好的生态居住区范围,这种社会认同足以让土地价值也越来越高,因此目前5000元的价格还有很大的上升空间。