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去年上海整体房价上涨20%,有关官员表示,房地产市场没有较大的泡沫,但存在投机和恶性炒作。
据新华社报道,上海市统计局的最新数字显示,去年上海楼市出现整体房价上涨较快,局部地区房价上涨过快的现象。全市去年房价上涨20%左右,部分楼盘上涨了50-60%。而在2002年,上海整体房价的涨幅只有8.2%。
虽然上海市统计局局长潘建新说,上海房地产市场发展总体上是健康的,没有出现较大的泡沫,但上海市政府的一份研究报告指出,上海房地产市场确实存在投机、恶性炒作以及开发商手中大量囤积商品房等情况,这些情况对市场的健康、持续、平稳运行是不利的。
不过,从2000年开始的这一轮房价上涨,是需求拉动和成本推动共同作用的结果,需求增长速度高于供给的增长。目前的需求增长主要来自市民改善住房、动拆迁推动和投资性购房三个方面,应该说这些需求总体上是正常的、合理的。