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近年来,大部分外地开发企业的涌进,给天津市的房地产开发市场注入了新的生机和活力,同时也构成了一股强大的外来力量冲击着本土化房地产的市场份额。
有开发商认为,在过去的几年里,一些外地的开发企业抱着试探性的想法和项目具有的创新力进入了天津市场,但结果是绝大部分的外来开发企业很难在本市的房地产开发和销售市场立足,其原因是这些外来的开发企业对本市房地产市场的陌生,随着时间的推移,外地的一些开发企业开始了解本地的市场运营,并加以更新和提高,最终取得了良好的业绩。
实际上,一些成功的外地开发企业是由于起用了本地区的设计人员,其中包括在高层管理领域选用本市的优秀人才进行操盘,但外地来津的开发企业中人员的流失,也使企业时常陷入一种困惑,这也是外来开发企业的败笔之处。
泰达建设集团总经理许立凡戏称目前的本市房地产开发市场是“与狼共舞”的良好环境,他认为外地开发商进入本市并不是一件坏事,彼此的竞争会带动房地产的发展和提升。他认为,一些企业将在外地的经验原封不动地套在天津是不可能的。天津的房地产市场很保守,而内部又有很大差异性。外地品牌开发商进来不是一件坏事,天津需要更多的品牌企业进来,这样才能真正触动本地企业的神经,才会真正意识到品牌的重要性。
资深人士表示,应该承认,房地产开发没有界限,有外来的开发商进入天津,而本市的开发企业也开始拓展外地的开发领域,无论哪一个城市,外来的开发投资商会带动本地区的经济发展,同时,会使当地的楼盘价格有所回落。此外,外地企业对天津的文脉不了解,这正是我们的优势,其实天津房地产生存环境已经很艰苦了,很可能外面的空间会更大,利润会更高。尤其现在天津市场出乎意料的好,外地品牌进来是非常快的。因此上做好原始积累,会更好的双赢。
目前,天津市的开发商已经预感到市场竞争的残酷性,因此认为,从现在开始,要居安思危,尽快做好人才的积累、资金的积累、管理经验的积累和开发品质的积累,以应对今后房地产市场的竞争。
有开发商表示,随着大批外地开发商的不断进入,天津终于迎来了最为残酷的品牌竞争时代。虽然现在天津的市场很火,但我们对于建立公司品牌、核心理念的认识都还停留在一个非常初级的水平上。不能因为一时利好而冲昏头脑,要想在与外来品牌的竞争中立于不败之地,必须将品牌的建立提高到涉及企业生死存亡的高度去认识。
万隆乐康的总经理陈起认为,天津的房地产市场很排外、保守,使外地开发商在进入天津时会受到各种阻力。现在的开发商,像一些全国连锁的大品牌,如果没有一定实力、经验是绝不会轻易进入天津的。而我们不要一味地认为我们对他们是胜券在握的,这是一个很危险的讯号。现在的市场,品牌决定一切。当然一个项目的成败,本地化是很重要的。
泰达建设集团的总经理许立凡则表示,外地品牌开发商进来不是一件坏事,天津需要更多的品牌企业进来,这样才能真正触动本地企业的神经。
业内人士分析,任何企业的成功都不是偶然的,它的身上必然有我们可以借鉴的经验。随着外地优秀的开发商进来,他们带来了很多外地的广告公司、中介公司。引来了很多新的东西,本地的开发企业应该对本土化更有信心,及时武装自己。抓住契机,利用本地化的优势,学习外地开发商的优点。