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800万平方米供选大批新项目问世
记者从市建委了解到,今年本市将竣工住宅800万平方米,其中一季度房地产项目预计竣工88万平方米,新开工333万平方米。如此大面积的住宅竣工,今年的房价能降温吗?
购房者:注重综合条件从今年涌现的新项目看,开发商普遍注重产品的外立面和规划,品质和档次提高很多,说明开发商水平在提高,房地产市场在进步。从另外一个角度,也反映出消费者对高档产品的要求在不断成熟,从单纯考量地段优势,到全方位注重园林设计、整体规划、建材以及建筑外立面。反映出购房者既对产品素质要求提高,对产品附加值要求高;也对工程质量等基本条件的要求更严格。
开发商:向外围扩散开发商在地段选择上更加丰富,不限于市中心地段,而向外围扩散。业内人士认为,由于土地成本的提高,南开、河北也会出现多个受市场追捧的住宅项目。
目前消费者容易陷入一个误区,房子越大越高档、硬件越奢华越高档,距市中心越近越高档,实际上这是个错误的看法。在国外,高档项目一定是具有良好景观的,而且片区整体人群素质能得到保障,特别是人文环境要好,比如临近艺术馆、博物馆等,而不是紧邻菜市场和医院。特别是目前私家车的保有量大幅度提高,因此,天津市的楼盘向梅江、卫南洼一代转移是很正常的事情。
据市房管局有关人士介绍,一季度商品房平均价格下降的主要原因是由于近期内上市低价小户型商品房增多,从整体上拉低了商品房平均价格。随着新建商品房的陆续上市,中高档商品房价格仍会继续平缓上涨。