|
||||
现在,我国一些城市房价的飙升,已经远远超过了当地GDP的增长,自然也就更加超过了当地居民收入的增长。面对一路飙升的房价,对于大多数老百姓来说,自然是望尘莫及,大家普遍心存疑问,房价飙升何日是尽头?在老百姓心存疑问的同时,在主管部门的官员们中,也产生了这样的争论,归结为一句话,那就是:房价是否是只应该由市场来做主?
中国人有句话,叫作“衣食住行”;还有另一句话,叫作“开门七件事,柴米油盐酱醋茶”。所说的其实都含有同一个意思,那就是说,住房是我们生活中的必需品;而后一句话则是更进一步说明,住房是我们生活中最大的生活必需品;要知道,考虑“柴米油盐酱醋茶”之前,可是先要有“门”可开的哟。而今日房价的昂贵,更是说明住房是我们生活必需品中最大的“大件”。
因此,可以说,房价的飙升,对于绝大多数普通老百姓来说,绝不是一件小事,而是事关生存的大事。所以,面对房价的狂飙,难怪老百姓是那样的揪心,难怪老百姓是那样的扼腕而愁叹了。自然,对政府来说,房价的涨跌也不是芝麻绿豆那么大的小事,而是关系到“国计民生”的大事。
那么,房价的上涨真的是不可逆转的吗?房价真的只能是这样一路飙升,甚至是一路狂飙的吗?政府对房价的干预真的是只能慎重,而不能人为地去制约它,而完全让市场来做主吗?
要知道,住房作为一种特殊的商品,它不同于其他一般商品。对于一般商品来讲,一种商品与另一种商品之间的关系往往有两种,一种是互补的关系,一种是替代的关系。
互补的关系是指两种商品共同满足一种欲望,它们之间是相互补充的。如录音机和磁带就是这种互补关系。这种有互补关系的商品,当一种商品(例如录音机)价格上升时,对另一种商品(例如磁带)的需求就减少,因为录音机价格上升时,需求减少,对磁带的需求也会减少。反之,当一种商品的价格下降时,对另一种商品的需求就增加。两种互补商品之间价格与需求成反方向变动。
而替代的关系是指两种商品可以互相代替来满足同一种欲望,它们之间是可以互相替代的。如大米与面粉就是替代关系。这种替代关系的商品,当一种商品(例如大米)价格上升时,对另一种商品(例如面粉)的需求就增加。因为大米的价格上升,人们少吃大米,必然多吃面粉。反之,当一种商品价格下降时,另一种商品的需求就减少。两种替代商品之间价格与需求成同方向变动。
在这里,值得我们注意的是,住房作为一种特殊的商品,虽然它同其他商品一样,相互间存在着一种互补的关系,如房屋与家具之间就是一种互补商品的关系;但是,我们同时必须知道而且应当知道,房屋毕竟是一种特殊的商品,它的特殊性之一就是,它同其他商品之间几乎没有什么可以替代的关系。当然,硬说要有,那也是有的,那就是帐篷。
然而,在正常的情况下,我们考虑问题、我们制订政策时,总不至于产生可以叫大多数中低收入者不去住房屋而去住帐篷的念头吧?
正因为住房是老百姓生活中最大的生活必需品,同时住房又是一种替代性很差的特殊商品,而且由于土地位置的固定性决定了房屋不能象其他商品那样到处流通,再加上房地产的开发周期又较其他商品生产的日期来说是那样的长,所以价格机制在房屋这个商品上发挥作用,较其他商品来说更容易失灵。而且一旦价格机制这只“看不见的手”失灵的时候,也就是说,当房屋供求的均衡需要通过强制性的破坏(严重时就会引起经济危机或者说金融风暴)来实现的时候,那么它对民众,对社会所造成的恶劣影响,也会较其他商品作为导火线而引起的经济危机(或者说金融风暴)的影响来得更加巨大、更加深远和更加惨重。
因此,即便是在一些西方国家,也就是说在一些自由市场经济的国家,虽然从本质意义上来说,他们崇尚、他们维护价格机制这只“看不见的手”,并且,他们也不是说不知道,“破坏一个城市建筑的方法,除了轰炸之外,就是低房租政策了”。但是,正因为房屋这个商品存在着我们以上所作分析的特殊性,因此,在老百姓的住房问题上,他们依然不敢大意,而往往要对房租采取限制价格政策,而并不是完全让市场做主。
而在我国,目前,在房地产市场上,从本质意义上来说,我国许多城市的政府其实是充当了垄断商这个角色(详见人民网房产频道2004年2月24日本人拙作《4号令对购房者是否是利好消息?》)。而正是这个政策和其他一些相关政策,造成了我国许多城市房价的持续上涨(就政策层面这个房价的最大影响因素对房价的影响,我已作过较为详尽的分析,详见人民网房产频道2004年3月2日本人拙作《房价缘何一路而飙升?》)。因此,我国许多城市的地方政府更有责任、更有义务做好控制房价飙升的工作。
何况,对于马克思主义执政党来说,坚持“立党为公,执政为民”,实践好、维护好、发展好最广大人民的根本利益,始终是最紧要的。因此,西方国家政府能做到的事情,我们各个城市的地方政府更应该做到。面对房价的飙升,我们有理由相信,我们各个城市的政府是决不会坐视不管的。而现在,让我们高兴的是,我们欣喜地看到,我们有些城市的地方政府已经开始为抑制房价的飙升而努力了。虽然,他们在这上面所采取的措施有些还有不尽如人意之处,所制订的政策有些还有值得探讨的地方,但他们毕竟已经树立起了“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”,这种“以人为本”的执政观,并且已经开始朝这个方向迈出了实实在在的第一步。