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据悉,天津市首个千万豪宅近日亮相,这就是梅江蓝色版块中的上东MANSION王座。这在天津绝对是一个具有冲击力的事件,一时间,业界哗然,众说纷纭,褒贬不一。在2004年,梅江,千万豪宅究竟是一个美丽的噱头,还是天津地产成长的一个符号?豪宅什么样?
据了解,叫价千万的豪宅———“上东王座”是蓝色版块“上东MANSION”中特意量身定造的非量产产品。但问及千万豪宅的具体户型和面积等,蓝色版块的操盘者对此闭口不谈,只是说该毫宅是天津市独一无二的顶级产品。具体揭开豪宅的神秘面纱,要等到神秘样板间亮相后才能向外界透露。最近许多客户都开始关注该产品,但同样也得到开发商的“神秘游戏”的口径,看来千万豪宅具体是什么样子还需要一段时间才能水落石出。
豪宅现身,偶然还是必然?
天津房地产在2002年进入了“别墅年”,住房消费从十万级达到百万级,“而今迈步从头越”,两年之后,千万豪宅的出现,住房消费则从百万级拉升到千万级,其速度之快令人瞠目结舌,自然会有人发出疑问,千万豪宅是理智思考的精品还是疯狂的产物?
随着天津日益走向国际化和异地置业的兴起,天津房地产面对的已经不仅仅是天津市场,甚至超越了上海、北京等国内市场,直接面对国际市场。从这个角度讲,豪宅的市场需求应该不是问题。此外,房地产市场的成熟给操作豪宅项目提供了保障。高利润永远伴随着高风险,从企业的角度来讲,谁都想开发高档项目多挣钱,但是在前几年,开发千万豪宅根本是不可想象的。但随着天津房地产市场的不断完善,出现了有实力的大公司,应该说从资金、操盘能力、风险控制等方面都具备了条件。
梅江地块的成熟也为出现豪宅提供了条件。经过前几年的开发,梅江基础设施日益完善,既靠近金融区,商务区,又临近风景优美的卫南洼风景区,初现富人区雏形,高档项目不断涌现,除了半岛蓝湾、水晶城、汐岸国际外,今年又有海逸长洲等多个高档项目涌现。因此梅江已经成为开发豪宅的最佳位置。
如果说高档住宅是房地产市场上的皇冠的话,豪宅就是皇冠上的明珠。没有豪宅,房地产产品结构是不完整的。开发豪宅需要极强的市场容纳能力,需要房地产公司极强的资金实力、设计水平和操盘能力。因此从这个角度讲,豪宅的出现,或许是继海河开发全球瞩目,住交会天津大放异彩,以顺驰为代表的天津地产公司发动全国化战略之后,天津房地产成长的又一个明显拐点。