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什么样的产品值千万
曾几何时,提起豪宅我们就会想到西洋电影中的衣香鬓影、香车美眷,曼哈顿CBD的顶层豪华公寓俯瞰纽约,地中海边独栋别墅享受热带风情。近几年,随着北京贡院6号、上海紫园每平方米单价上万的豪宅出现,千万豪宅真正进入了我们的生活,广州的富人区从传统的二沙岛发展到天河北及番禺,充分见证了房地产产品链中豪宅的发展速度。如今,在天津的梅江地区也出现了价值千万的住宅产品,慨叹天价的同时我们不得不正视天津房地产的发展,也许这预示了房地产行业高速发展的时代已经来临。
今年上海豪宅可谓屡创新高,闵行区一栋别墅的标价高达3500万元,可谓上海最贵的房子。北京目前最贵的豪宅,人人都会想到贡院6号。原因很简单,因为这栋豪宅平均每平方的叫价是4万港币(约8000新元),最“便宜”的一个单位都要600多万元港币(约120万新元),为内地最贵的分层单位造价。据悉,今次亮相梅江的千万豪宅名为上东MANSION“王座”,是蓝色版块上东MANSION中特意量身定造的非量产产品,是天津住宅市场上的最高档的住宅。其开发商顺驰建设公司有关负责人告诉记者,千万豪宅每种户型全天津市仅一套,其豪华程度绝对超乎市场想象。
高档住宅高烧39°C
近日美国《福布斯》杂志日前评出2003年全美十大豪宅,房价最贵者7500万美元,最低者3800万美元。摘得桂冠的是纽约长岛的“三湖别墅”,以里面的3个大湖而得名,标价7500万美元。排名第二的是“曼德勒农场”,一个充满乡村情调的住宅,标价6300万美元。居第三位的是纽约长岛的“向往东方”,紧靠大海,标价5000万美元。这次新评出的十大豪宅有七个是第一次上榜,平均房价是4905万美元,高于2002年的4840万美元。其中豪宅最多的是名人聚居的纽约长岛,其次是佛罗里达州的棕榈滩。评选人士认为,十大豪宅平均房价的上涨反映了美国经济的复苏步伐。
而天津,今年的房地产市场温度高的让人超乎想象,用某业内知名人士的话说:“傻子卖房年来了。”据有关方面透露,今年天津在建的别墅项目已经为数不少,未来陆续还将有别墅项目开发,区域涉及城市郊区及蓟县、宝坻等地,可以讲,别墅开发热已蔓延到东南西北各个区域。从市场情况看,无论是豪宅型住宅,还是经济型住宅,都是新盘不断,可谓豪宅、经济型住宅同热。造成以上情况的原因一方面是住宅市场今年具有刚性需求,另一方面则是天津的度假休闲住宅开始悄然流行。梅江及梅江南地区的自然生态环境吸引了广大买家,而市中心具有高档物业管理的社区也是产品供不应求。
供需两旺,梅江表现非常2004年,虽然二、三级市场同样出现了供不应求的局面,二手房市场甚至出现了卖方市场的征兆,在商品房市场中,梅江地区还是凭借自身独特的自然地貌取得了不俗的成绩。顺驰蓝色版块、半岛蓝湾、半岛豪庭,淞江汐岸国际、万科水晶城等项目连月来销售状况良好,这一方面与其广告投入的力度有关,又则印证了梅江富人区的潜力指数。
在买房的客户当中,消费者对于地段和居住环境的考虑较以往更加理性,有实力的消费者对于居住品质的要求有所提升,这也给开发商提出了更高的要求。不仅在产品研发方面需要创新,在物业管理和售后服务方面也要提高服务水平。蓝色版块作为梅江最早的住宅项目在本市消费者心中已有品牌知名度,其上层视界的客户定位已经在天津户外媒体上深入人心,此次千万豪宅名为上东MANSION“王座”,不知将以怎样的产品给市场震撼,也不知是否可以真正做到物超所值。
悠着点,谨防泡沫出现
千万豪宅在天津市场突现,说明该区域经济发展迅猛,房地产市场已经逐渐成熟,培养出一批高端客户。然而有关专家表示,豪宅纷涌沓来是不是应该引起市场的重视和警惕,谨防房地产市场出现泡沫经济。
一些房地产开发商对“北京有150万个百万富翁家庭”的说法深信不疑,他们不惜代价在四环或五环路以内圈上一块地,然后制作一块楼房模型,贴上“高尚住宅”或“豪宅”的标签,便匆匆开始推销自己“力作”。天津的消费者一向务实,表现身份除了价格以外产品必须过硬,如果只是象征性的真皮壁纸,金砖外墙,恐怕很难让消费者感受“顶级尊贵”。天津确实有百万富翁家庭,也有相当数量的天津人生活在经济实力派之家,但毕竟还有很多购房家庭属于工薪阶层,买房置地还是考虑再三的大事。也许无论如何上东MANSION“王座”都会成为天津房地产市场的试金石,检验产品同时检验市场;房地产市场是否真正达到了阶段性的成熟,还要看市场的反应而定。