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中高档成品房上市多
在今年城建工作会议上提出“逐步推行成品房销售,控制销售毛坯房”的要求后,近期上市的商品房项目中成品房数量明显高于往年,让购房者可以挑选到更多省时省力的成品房住宅。在众多商品房项目中,低价位商品房因价格制约多为毛坯房,成品房更多的是出现在中高档项目中。
河西区柠檬HOME项目经理孙先生告诉记者,成品房项目主要面对二次置业的购房者,第一次购房时熬人的装修经历让他们在第二次购房时更愿意选择带装修的成品房。虽然该项目多为120平方米以下的二室或三室小户型,每平方米4000元以上的价格也包含了每平方米600元以上的装修成本。这样虽然在总房款上增加了,但也低于购房者自行装修的价格。
装修档次高于去年
在即将上市的成品房项目中,除了去年开盘成品房项目的二期外,还增加了许多新面孔。与去年成品房项目每平方米600元至800元的装修成本相比,这些新的成品房项目的装修档次与成本都比去年提高许多。多数成品房项目的装修成本都在800元以上,部分高档项目甚至达到了每平方米1500元的标准。成品房项目开盘价格多在每平方米4000元以上,而800元左右的装修成本占到总房价的近20%,远高于去年上市的成品房总房价的15%左右的装修成本。
装修标准的提高在今年上市的高档成品房项目中更明显,如融创奥城的装修成本就达到了每平方米1500元。对于各成品房装修标准的提高,奥林匹克花园项目经理许先生告诉记者,今年成品房市场更加成熟,购房者对成品房的需求也更加明晰,他们在自己能承受的价位上追求装得更精的成品房,在此基础上,原有成品房项目在去年的基础上提高精装修标准,新开盘项目的装修标准也要高于去年。
精装修选择余地更大
为了让消费者对装修的个性需求得以满足,开发商在消费者购买成品房时也提供了更多的选择。在今年上市的成品房中,套餐式精装修或菜单式精装修等方式仍是装修主流。除此之外,消费者还可以在成品房项目中选择不装修的毛坯房或自定标准由开发商联系装修。
融创奥城负责人张小姐告诉记者,虽然项目提供了最高档的装修标准,如果购房者有需要自行装修,可以考虑销售其毛坯房满足购房者对个性化住宅的需求。第六田园的刘经理告诉记者,该项目虽然是毛坯房销售,但对于购房者的精装修需求也可通过开发商提供装修菜单,消费者选定后开发商再联系知名的装修公司进行操作,以此满足购房者对毛坯房和成品房的不同需求。
购成品房轻价格重环境
中国房地产协会城市开发专业委员会王平秘书长告诉记者,价格的高低不应是决定消费者购买成品房的依据,消费者购房时更多的应该考虑其提供的人居环境,价格只是一个参考因素。王平秘书长认为,15年前,花20万元买房对个人来说很难实现;现在购房几十万甚至上百万也很平常;15年后,人们买房也许就像换衣服一样平常。
工业化生产的成品房更适合现代快节奏的生活。当成品房力图满足购房者个性需求时,不论是现有菜单式精装修还是套餐式精装修,他们对购房者个性的满足都是不够的。成品房只能提供一个基本的人居环境,这时的住房个性化将通过对房间的装饰来实现。王平秘书长认为,当人们不再把买房当成一辈子的大事,而是把买房换房当成生活的一部分时,成品房才能体现出最大的价值。如消费者在东城工作时就在东城买房,当工作换到西城时就卖东城房子,改买西城的房子,这时才能更大的体现出成品房的价值。