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原材料上涨 运输成本增加 劳动力上涨 土地限期开工
房子总是老百姓最关心的问题之一,房子要涨,房子要降,成了街头巷尾最让人心动的信息。到底房子涨还是降,公说公有理、婆说婆有理,为此记者深入采访了天津地产界的风云人物,拨开遮挡在大家眼前的阴霾,洞察房地产圈内的风云变幻,让您对房地产变化一目了然。
目前天津市的房地产市场火爆已经是毋庸置疑的,很多赚得盆满钵盈的房地产商们更是乐不可支。来自市场的销售统计表明,目前天津市内六区的房价与去年同期相比,平均涨幅达到15%,个别区域及项目已经达到25%左右。而一些项目还准备将销售价格再上调5%-10%,出现了局部上涨过快的现象。
房地产商对天津房地产市场的走势非常乐观,他们的理由之一就是今年商业地产的供应量创下了天津近十年的新高,商业地产如此的火爆热闹,说明天津经济形势良好,就业机会多,人员收入增加,当然就会有更多的人加入到购房大军中来,天津住宅市场自然形势一片大好。
虽然不能否认是多重利好因素造成近两年天津楼市红火的主要原因。但是这些上市的商业地产到底能够拉动多少经济指数?天津的商业地产的火爆与楼市的火爆,两者之间是否存在着因果关系,这还是一个未知数。
据了解,目前商业地产的突然火爆具有多方面的原因。除了本市最近两年拆迁力度的加大,造成商业地产的钢性需求外,更多是成本和市场方面的原因。
从商业地产的市场角度来讲,目前的楼市形势是几年来最好的市场环境,土地价格上涨带动了房价上涨,一般来说,投资商业地产的房地产商都是实力雄厚的企业,他们从账面预期上感觉此时投资商业地产有望能够寻求比较好的市场回报。