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(一)新开工850万平方米,年度竣工950万平方米
天津市2004年房地产项目新开工任务是850万平方米,制定的新开工指导计划为917万平方米;本年度房地产项目竣工任务是950万平方米,制定的竣工指导计划则为990万平方米。其中,第一、二季度是各项目集中开工的时期,计划开工面积达632万平方米;第三、四季度则为竣工的主要时期,计划竣工面积为631万平方米。
(二)24个项目占新开工面积的46%
在2004年房地产项目新开工计划中,共涉及162个开发项目,开工面积在10万平方米以上的项目仅有24个,其计划开工总面积却达到421.8575万平方米,占全年新开工指导计划面积的46%。天津顺驰集团在2004年全年开发面积占24个开发项目总量的四分之一左右,外地进津开发企业的开发总面积仅为70余万平方米。
(三)108个项目开发面积小于5万平方米
值得关注的是,162个开发项目中,计划开发面积低于5万平方米的项目多达108个,其中不乏一些单位住宅项目和村民住宅楼项目。
尽管目前的住宅消费模式已经基本走向市场化,但从开发模式上看,与国外及香港相比,仍存在一定的差距,房地产开发业尚缺乏具有垄断地位的龙头企业,大量的资金、材料、市场仍分散在小而全的开发企业中,极易形成无序竞争,造成社会成本不必要的浪费。同时,小而全的开发企业受项目规模及投资额度的限制,也不容易在项目的规划设计和配套建设上投入过多的资金,难免影响项目最终的品质。
(四)5-10万平方米项目成为竣工面积主体
2004年天津市计划竣工的房地产项目共有212个,计划竣工面积在10万平方米以上的共26个、总计345.7309万平方米,占全年计划竣工量的34.94%;计划竣工面积在5万平方米以下的项目共150个、总计240.0265万平方米,占全年计划竣工量的24.26%。由以上数据可以再次印证,除个别企业外,天津房地产开发开发规模仍然偏小,5—10万平方米的项目成为竣工面积的主体。许多开工面积在30万平方米左右的项目,本年度仍处于施工状态,这势必会加剧对开发资金的需求,现金流的平稳均衡将成为对这类企业的最大考验。