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如果把天津城市建设启动带动的房价变化过程用浪潮波段来形容,去年初至9、10月份可以视为第一波———启动阶段,根据房管部门数据统计,去年1月至10月全市商品房平均价格2760元/平方米,同期增长了7%左右,市内六区商品房平均价格达到3121元/平方米,同期增长了8%左右,特点是由二手房带头拉升进而扩大到商品房整个市场的价格上升。
去年10月至今年3月为第二波———快速上升阶段,按2月份商品房成交121.2万平方米、成交金额36.8亿元计算,全市商品房均价3039元/平方米,比去年10月上涨了10.1%。而根据3000至4000元/平方米占销售总量的24.8%和单价4000元/平方米以上商品房销售占总量的12.3%的比例推算,市内六区的平均价格应在3500元/平方米左右,比去年10月上涨12%左右,主要特点为中低价房节节上升,好地段中高档房跳跃性上升,同时二手房也一路疯长。
今年4、5月份各种新盘的集中面市,可以视为进入第三波———高开慢升阶段。记者日前从一些新项目开发企业了解到,今年面市的新项目首先将呈现高价盘增多和最高均价大幅上涨的特点,如时代奥城、海逸长洲、红领世郡均价都将突破6000元/平方米,福水园、第六田园等中高档房,以及市区一些小盘中高档房均价将在4500元/平方米左右,因此不论从地段品种还是随行就市的角度,市内六区很可能出现平均3900元左右的面市价格。但是目前很多已经开始推广的项目,还没有最终定价,原因也是对现在价格蹿升的市场难以把握,如第六田园、汇福华庭等中高档新项目、汐岸国际第三组团等高档项目,虽然已经广为人知,但是最终开盘价格还是未知数。据第六田园刘经理等项目负责人介绍,由于建材成本上升和市场价格空间的相对增大,新盘开盘价格已经成为大盘操作最为敏感的一环,所以这些项目将根据本月底的春季房交会交易情况来分析决定。第三波的第二个特点是高开的面市价格对今后上涨空间的封锁,以及500万平方米中低价房将陆续面市和二手房的价格回落,将对房价快速上涨起到抑制作用,使房价趋于稳定。第三个特点是房价的提高、外地开发企业的进入,以及土地等市场的规范,使房地产开发竞争开始激烈,房屋性价比将重新起作用。