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据“我爱我家”的置业人员分析,春节前后之所以有那样剧烈的大幅度波动,主要原因是因为拆迁户急于买房过年诱发了多年积累的房价猛涨。春节后比春节前,二手房价格几乎猛增了20-30%。龙盛房地产人士的感觉是:春节前后的情况,用有些人的话讲,有点像是“说胡话”,几乎每天都有新感觉、一天一个价,卖房的也相互攀比,你高我更高,的确有些发热。
去年是二手房交易增长势头最为强劲的一年,而且在春节前后达到高峰。
去年的二手房交易量近600万平方米,比前年几乎增长一倍。本市过去每年也都有一定的旧房拆迁量,但像这样二手房买卖突然放量,房价急剧上涨的情况还是第一次出现。其次,住房供需出现矛盾,也拉动了房价上升。经济适用和价格在每平方米2500元至3500元的普通商品房的需求缺口很大,导致二手房房价涨幅较大。
加之房子较新、地段较好的二手房进入市场的增多、二手房品质的提升造成了房价上涨。而且近几年来天津市基础设施建设力度非常大,道路改造,河道改造,环境清整等,使旧社区周边的设施更加完善,居住环境也更人性化。房屋品质得到了提升,进一步活跃了房地产市场,带动了房价上涨。