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低价房消息凸现商机 数楼盘上演闪电交易
近期,天津红桥、南开、北辰、河东的几大热销楼盘:水木天成、金厦锋泛、大通绿岛家园和第六大道,在新推组团中都调整了户型面积,主打小户型、低总价房,市场反响异常火暴。据悉,上周末推出内部认购活动的红桥区水木天成,两天订出500余套,首日成交300余套,所有50—70平方米的独单一抢而空,第2天,所有80—90平方米的偏单被认购。而将于今天开盘的大通绿岛家园新组团,原本推出百余套80—90多平方米的偏单,总房款约25万元,但此前已全部被客户提前预订。
春季楼市上演生死时速
市场人士认为,在“500万平方米低价房将上市”消息发布后,市场其实孕育了一个巨大的商机:持币观望的消费者会专注等待预期中的“低价房”,对开发商而言,谁能抢得早,谁能抢得快,谁就占到最大的份额。水木天成企划经理许晓鹏对此承认,乐康公司的确早有抢占这一先机的意识,水木天成是“500万平方米低价房”消息公布后亮相的第一个中小户型项目,自然而然成为观望市民的首个焦点。但为何其反应能够这么快,户型调整可以如此迅速?许晓鹏介绍:按照惯常做法,楼盘的户型规划往往提前1年敲定,然后还需交规划部门审批,通过后方可上市,但水木天成的这次户型调整可以在短时间内完成,主要因为政府部门在手续办理上提供了支持,显示了鼓励低价房开发的力度。此外,乐康公司早在春节前就明确了年后由拆迁引发的市场空间,判断出低价房供应上的巨大缺口,已提前做好了一些有针对性的准备。
价格跃居购房第一指标
大通公司销售经理桑云也表示,户型调整早在两三个月前就开始准备,从去年下半年开始,大力度拆迁所引发的特定需求,在大通绿岛家园销售现场可以明确感受到。这时的市场显示出价格成为售楼的第一指标,经济指标成为购房者决策的第一要素,而天津市民一向最为看重的地段因素反而位居其次。因此,出现了外区域、远地点的客户受“低总价房”吸引蜂拥而至的局面。
对于中小户型房的抢购现象,业界人士评价不一。业界资深人士段立新一针见血地指出,像水木天成这样低价入市,其实是在抢订单,打“速度战”,在最快的时间里获得主动权。而美震公司企划总监王克非认为,从整体上看,目前市场并不存在抢购现象,只是有一个暂时性的市场激增,比正常销售速度稍有增长而已;同时应该注意到,许多大户型、高档房项目也在保持一个快速的销售状态。
风光小户型有保鲜期
从长远发展看,将来的改善型消费需求必然趋向于大户型的舒适空间,而低收入者可从二手房市场满足购房。那么中小户型的生存机会还有多长时间,是1年还是2年?在未来,中小户型是不是将面临被淘汰的命运?市场人士的观点是,中小户型的火暴商机还会持续两年时间,随着城市改造和城市建设的逐步完成,需求缺口逐渐得到消化,市场供求趋于平衡,中小户型作为过渡型产品,就不会成为主流了。客户在经济条件成熟以后,还是会选择较为舒适的大户型来改善自己的居住条件,再加上这两年我国不断完善二手房市场,届时小户型的火暴场面恐怕就很难看到了。不过,大、小户型其实在分割不同的购房群体,只要市场有需求,产品就有生命力,小户型的购房群体还会长期存在。
更有专家警告,尽管目前中小户型销售业绩非常好,但对此现象,市场绝对不能盲目跟风,小户型受宠还与市场前期该种户型比例过低有关。
另外,从某种角度看,中小户型项目向上游蚕食了部分中高档楼盘的份额,向下游瓜分了很大一部分二手房市场的空间。据部分开发商透露,近期还将大量推出100平方米以下的精小户型,这些楼盘特点包括:交通方便、环境较佳、总房款低。关于其具体地段,建议购房者关注北辰区瑞景居住区、南开区西广开、红桥区咸阳路、河东区张贵庄路等地段的楼盘动态。