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近一时期,天津的房地产市场如火如荼,许多开发商相继表示今年的房地产项目销售真是到了最“火”的阶段,而有关人士则认为,房地产市场销售的火热对于开发企业是件好事,但不能被眼前的“盛世”冲昏了头脑,保证项目的质量以及对业主各项承诺的兑现,才是关键,如果只图一时的盈利而忽略了对业主的服务,势必会影响以后的项目销售。
延期办入住不填声明别领钥匙
据陈女士反映,她于去年11月份购买的住房今年1月份应该交付使用,合同中也明确规定了延期交付的违约金赔偿金额。该项目直到3月份才开始通知办理入住手续,陈女士称,先不说项目的配套设施尚不完善就要求业主办理手续,单就延期交付的违约赔偿一事,开发商的做法令业主无法接受。陈女士反映,在办理手续那天,开发商要求每个业主填写一份“声明”,其大致的内容是承认该项目没有延期入住,并且作为业主对于项目交付的日期没有任何异议。
对此,陈女士拒绝签订这份所谓的“声明”,并要求按照购房合同所规定的内容要求开发商履行,为此,陈女士得到的答复是“不签订‘声明’就不能领取住房钥匙”。
有关人士表示,陈女士所反映的问题带有普遍性,以往一些开发企业出现项目延期交付使用的问题,大都是以推脱违约金兑现日期的做法来“摆平”,一些购房者由于忙于办理入住,也就不在追究违约金一事。也有的项目为了躲避违约责任,在项目尚未具备入住条件时,便通知业主办理入住手续,导致了很多问题的出现。因此,有关人士提醒业主,遇到像陈女士这样的问题,一定要坚持购房合同中的条款内容,不要因为忙于入住而忽略了作为业主应得的权利。
购房办贷款拖延数日还在等待
购房者张先生今年1月底在某小区选中了一套三居室的住房,当时该项目已经封顶,预计在3月初便可以办理入住,由于资金问题,张先生办理了购房贷款,当时交纳了首期购房款68000元,而购房贷款手续交由开发商办理,开发商承诺购房贷款在35天左右即可办理完毕。
谁知,张先生等了45天,购房贷款还是没有办妥,而开发商给予的答复是购房贷款手续繁杂,而且售楼处要一批一批的办理,光是盖章就要有一段时间,因此希望张先生在等等,开发商会尽快办理的。
两个月后,张先生的购房贷款依然是杳无音信,而项目已经开始陆续的办理了入住手续,由于张先生的购房贷款没有办妥,无法签订正式的购房合同,因此,张先生只得望楼兴叹。售楼处却还是让张先生耐心地等待,可要等到什么时候才是个终点呢?
对于张先生出现的问题在目前许多的楼盘项目中并不少见,一些办理了购房贷款的购房者要等上很长一段时间才可以签订正式的购房合同,实际上,办理购房贷款并非很难,据本市建设银行信贷部表示,正常的购房贷款手续需要1个月左右的时间就可以办理完毕。
抢到认购卡开盘销售废纸一张
今年1月份,郭先生和老伴选中了某在建项目的一套住房,该项目刚刚破土动工,在内部认购那天,老两口排了一夜的队,花了1万元才抢到了一张“内部认购卡”。郭先生当时满心的喜悦,逢人便说,这房子抢的值,地处中环线,交通便利不说,推出的房价平均每平方米2100元,着实捡了个大便宜。
3月初,该项目开始正式开盘销售,并称凡持有“内部认购卡”的购房者可以优先选房,并享受3个百分点的优惠幅度,郭先生和老伴一算,如果选择一套85平方米左右的住房,又可以省下将近5500元,于是,项目开盘销售的一大早,老两口就来到售楼处准备挑选住房。
谁知,售楼处的项目售价变成了平均每平方米2850元,老两口静下心来一算,非但没有省下5000多元,就是按照“内部认购卡”的优惠幅度计算,还要多交近2000元,郭先生当下便去找售楼员理论,而得到的答复是,楼盘销售随行就市,现在如果再不买,过两天还要调整,据说要调到每平方米3200元。
郭先生感觉真的被愚弄了,排了一夜的队,本来以为捡了个便宜,到头来却吃了大亏,这种不负责任的开发商令郭先生气愤不已。
对于郭先生的情况,有关人士指出,一般的开发商在内部认购期间推出的预售价格不会更改,只有在项目的不断兴建中,会调整其价格,这也是正常的,但购房者在选择“内部认购卡”时一定要谨慎,最好要有证据证明当时开发商承诺的销售价格,以免出现郭先生这样的问题。