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近期,几个项目的开发商在做户型“瘦身”调整,包括城市周边的项目和市中心的项目。最近两日买房人纷纷打来电话询问,小户型到底“可不可买”。相对应的,开发商之间也产生小户型“该建与不该建”两种不同观点。
骤然升温有缘故
挖掘起源了解真相是评价事物好坏的关键。虽然瘦身小户型不能简单用好与坏来论,但是看清楚其热销的原因,对做出市场判断也是非常有益的。
记者问及这些项目的有关负责人,为什么他们要做户型瘦身,得到一致的回答是:市场需求决定的。
乐康置业企划经理许晓鹏说,开发商必须有前瞻性,按照购房者面积需求每年递增10到15平方米计算,他们在三年前做水木天成的规划时定的主力户型为120平方米。但是新的政策和市场变化改变了他们的计划。据说到他们项目现场看房子的客户,十有八九会询问,有没有小户型。他们做户型调整主要是受了销售现场客户反馈的这些信息的影响。大通绿岛家园销售经理桑云说,在拆迁型客户主导的市场,“地段”的作用已经明显不再那么重要,价钱成了“第一指标”,白庙地区的拆迁让他们有一个很强烈的感受:小户型的市场需求非常大。
冲击市场有隐忧
从上述项目瘦身运动的起因不难看出,瘦身户型完全是应时而热的,目前在市场上也是非常受欢迎的。部分开发商对于户型瘦身的这种调整持完全认可的态度———赶在市场上小户型的供应还没有涌现的时候快速入市,打一个短平快,有利于快速回笼资金。也有人认为,瘦身户型的做法不仅仅抢占了市场,如果以总房款作为市场细分标准,他们同时也是在向高档房方向蚕食市场。从这一角度而言,这种行为对市场的冲击是很大的。
永泰集团段立新的观点是:拆迁力度加大,很多原本不计划买房、没能力买房的人都被推到了买房大军中,他们急需与其口袋里的钱数相一致的房子,小户型需求也就热了起来。但他认为目前的小户型热不是一种市场常态,而是一个特殊的市场时段。消费永远是梯次的,小户型也肯定永远有市场,但是住宅的需求是不断提升的,小户型的市场会越来越窄。
很多人都认为,小户型的热销是市场上的一个异常现象,是阶段性的。这一阶段性的市场能够维持多久?部分开发商的判断是,至少两年内小户型有市场。从去年的拆迁量与新建商品房的销售量对比看,去年很大一部分拆迁户还没有买房,还有很大一部分拆迁户资源被二手房市场吃掉了,今年3月销售量相对下降,一个关键的原因就是以往开发的小户型基本消化完了,而许多项目户型调整还没有做出来,市场上没有这部分人所需求的产品造成的。
选购时注意空间组合
那对于购房者而言,选购小户型产品应该注意哪些方面?
专家建议,首先要关注空间组合。小户型的精到之处是对尺度把握的精准,产品的最大杀伤力也在对尺度的把握上,所以选购小户型要仔细衡量空间组合。卧室的大小、厨卫的大小、客厅的开间等,要综合考虑,同时还应该注意到,户型越小,暖气片对空间使用的影响就越大,追求最协调组合,有限空间才能产生更大的利用价值。
其次要关注交通空间大小。有人认为,小户型的致命伤是交通空间永远都嫌不足。选购小户型的时候不仅仅要注意厨卫、客厅、卧室面积分配的合理性,还需要以使用的动态来感觉交通空间是否能够满足需求。